"LPR 下浮 100 个基点，按照最新 LPR 折算只需要 2.6%，低过公积金真是罕见。" 日前，广州地区有银行给出首套房贷利率最低至 LPR-100 的宣传，引起市场关注。截至 10 月 24 日中午，广州地区有银行透露，称已收到了监管指导，即商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 10 月份 1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。两个品种较上月均下降 25 个基点。其中，5 年期以上 LPR 和居民的个人住房贷款密切相关，5 年期以上 LPR 下降之后，房贷利率将会相应调整。

近日，各地房贷利率迎来新一轮调整。广州地区多家银行回复称，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。其中，广州主流利率 LPR-75 个基点，按照最新的 LPR 计算即 2.85%。

不过，多家媒体和网络信息称，广州地区有银行已经将首套房贷利率 " 卷 " 到了 LPR-100，至 2.6%，引发市场关注。

事实上，自今年 5 月 18 日起，最新下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%。这意味着，部分银行的商业贷款利率已经低过公积金利率。

业内人士认为，这种以低价吸引房贷客户的 " 内卷 " 难以持续。10 月 24 日多家银行确认收到 " 窗口指导 "，即商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

文｜记者 戴曼曼