近日，随着房贷利率的持续下调，多地商贷和公积金利率出现 " 倒挂 "。10 月 24 日，现代快报记者了解到，作为一线城市，北京、上海、深圳的首套房商贷利率已经低于 5 年期以上住房公积金贷款二套房利率。广州则有多家银行接到通知，称房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

公积金贷款不划算了吗？记者向南京地区多家商业银行求证，其中工商银行、招商银行、兴业银行等多家商业银行个贷部门负责人对记者表示，新增首套房商贷利率均为 2.95%。以工商银行为例，该行首套房房贷利率根据客户资质情况，定价为 LPR 减 65BP。也就是在 10 月 21 日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布后，首套房商贷利率更新为 LPR 减 65BP 为 2.95%。目前高于首套房 5 年期以上公积金贷款利率 2.85%。由此来看，南京的首套房房贷利率普遍进入 "2 字头 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从倒挂情况看，目前部分城市首套房的房贷利率为 2.85%，最低可以做到 2.6%。而公积金贷款利率现在为 2.85%。若此类政策后续推进，那么公积金贷款的 " 性价比 " 就比较低了，商业贷款将比公积金贷款更为划算。" 在目前差异对比下，预计公积金贷款利率还有进一步下调的可能。" 严跃进说。

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记者：谢茜茜