物业公司退场，逐渐成为常态。近期，中海物业、龙湖物业、金科服务、金碧物业等在内的超 10 家物业企业发布主动撤场公告。

据公开报道，近日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于 2025 年 8 月 31 日 18:00 正式退出项目，结束服务。至于退出的原因，公告中称，公司自 2023 年 3 月 1 日进驻小区，但小区入住率较低，欠缴物业服务费户数比例高，累计欠物业费 59.59 万元，项目长期亏损，公司无力继续维持垫资运营。

主动退出小区的还有金碧物业。6 月初，金碧物业向岳阳湘阴六建溪上桃花源小区业主发出撤场公告信，表示由于持续投入人力、物力等资源，成本开支不断增加，但部分业主以延期交付、房屋质量问题、开发商赠送物业费未到账等非物业原因，不及时支付物业费，导致连年亏损，无法维持正常运营，" 迫于无奈 " 选择于 2025 年 7 月 30 日正式退出项目，结束服务。该项目工作人员对外透露，金碧物业于 2022 年 12 月正式入驻小区，由于延期交房、开发商遗留问题所导致的额外支出，小区前两年物业费收缴率不到 60%，累计亏损几十万元。

另外，金科服务也于今年 5 月底在重庆恒春凤凰城小区张贴退出公示，其于 2015 年 2 月 18 日进驻该项目，运营 10 年后将在 8 月 31 日正式撤离。

记者梳理发现，下调物业费、收缴率持续低下、开发商历史遗留问题，以及物业、业主、业委会矛盾激化等都是物企主动离场的原因。

值得关注的是，今年以来，有不少小区下调物业费。比如，杭州万固珺府项目业委会与滨江服务就续聘合同谈判时，要求将物业费从 2.8 元 / 平方米降至 2.2 元 / 平方米，2.2 元 / 平方米的物业费，注定无法维持现有的服务品质。议价谈崩，滨江服务直接宣布 6 月 30 日正式撤场。

据中指研究院监测，2024 年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在 10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

中物智库分析指出，当前宏观经济波动对居民消费行为的重塑，导致部分业主试图通过压低物业费减轻负担，但当物业费跌破成本线时，服务缩水引发更多拒缴，形成低价—劣质—欠费—撤场的死循环。

一个背景是，上市物业公司的利润下滑。根据克而瑞物管统计，2024 年 60 家上市物企毛利润均值 9.1 亿元，同比下降 2.2%；净利润均值 1.9 亿元，同比下降 19.7%。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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