近日，" 太保资产 - 世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划 "（以下简称 " 世纪互联项目 "）在上海证券交易所成功设立，发行规模 8.6 亿元，是互联网数据中心（IDC）新型基础设施多层次 REITs 市场领域创新实践的又一突破。该项目是全国数据中心行业首单绿色持有型不动产 ABS、全国第二单数据中心持有型不动产 ABS 产品，也是做好金融 " 五篇大文章 "、提升金融服务实体经济质效的典型实践案例，为构建现代化基础设施体系提供了可复制、可推广的实践路径。

用好多层次 REITs 市场工具 打造数字行业权益融资范本

世纪互联相关负责人表示：" 此次持有型不动产 ABS 的成功发行，是企业深耕数字新基建、探索产融协同的重要里程碑。通过证券化，实现‘资产持有’向‘资产运营’转型，有利于改善资产周转效率与净资产收益率等指标，打造数据中心行业新的核心竞争力。募集资金将主要用于新型数据中心的建设投资与技术能力提升，不仅有助于企业自身把握发展机遇、提升服务能级，其高标准、智能化的建设运营实践，也将为促进行业整体高质量发展提供示范效应。"

IDC 业务的现金流较为稳定且具有可预测性，以收取用户合同期内的托管及增值服务费为主，符合 ABS 基础资产的重要特征。数据中心资产兼具稳定性和成长性，也是理想的公募 REITs 投资标的。持有型不动产 ABS 作为定位于 Pre-REITs 到公募 REITs 的中间产品，基于融资人、投资人的需求设置更灵活的制度，其可应用底层资产和发行人的范围更广，同时能适配多元化的运营管理模式需求，不失为有较高融资需求的 IDC 企业的较好融资途径。

目前，上交所已形成公募 REITs、持有型不动产 ABS、类 REITs、科技创新专项债券、可交换公司债券等构成的多元化产品体系，为处于不同阶段的数据中心资产匹配到契合其自身发展需求与风险特征的融资渠道与资金支持。

绿色金融创新实践 助力 " 双碳 " 战略实施

据悉，世纪互联项目经第三方评估机构审定，获绿色资产支持证券最高等级（G-1）认证，底层资产完全符合国家《绿色低碳转型产业指导目录（2024 年版）》和《绿色金融支持项目目录（2025 年版）》要求，是市场首单贴标绿色的数据中心相关金融产品。项目通过屋顶铺设光伏、部署 AI 能效管理平台、提升绿电使用比例等多项举措，显著降低 PUE 值与碳排放，实现运营成本与环境效益双提升。此外，项目引入 ESG 投资标准，建立环境效益与投资回报的正向关联机制，形成 " 绿色运营—价值提升—资本青睐 " 的良性循环，为绿色基础设施投资提供可量化评估体系。

本项目的成功实践，不仅为数据中心行业绿色转型提供了可复制的技术路径和融资方案，更展现了持有型不动产 ABS 产品在服务国家战略、推动绿色发展方面的巨大潜力。

中长期资本深度参与 生动践行金融五篇大文章

太保资产相关负责人表示：" 持有型不动产 ABS 往往能提供长期、持续的现金流，与保险资金久期长、追求稳健的特性高度契合。保险机构作为本单持有型不动产 ABS 管理人和投资人，实现了长期资金特性与数字经济核心基础设施需求的精准契合，既充分发挥保险资金的配置优势、为数字经济注入稳定动能，也助力国家多层次 REITs 市场建设，落实‘盘活存量资产、扩大有效投资产’的战略要求。" 本单项目太保资产作为计划管理人及基石投资人，积极引入多元化投资者安排，投资者涵盖了产业资本、保险机构、公募基金、私募基金、QFLP、券商自营等。

本项目的成功发行，实现了通过资本市场助力数字基础设施腾飞的愿景，发挥了持有型不动产 ABS 支持民营企业融资的功能，同时，也体现了上交所在科技、绿色和数字领域积极响应落实金融 " 五篇大文章 " 指引要求，是贯彻落实中央 " 金融服务实体经济 " 要求的生动实践。

" 后续，上交所将在证监会指导下，继续大力推动持有型不动产 ABS 市场建设，围绕持有型不动产 ABS 市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则，全面推动持有型不动产 ABS 市场高质量发展。" 上交所相关负责人向记者表示。

来源 中国基金报

编辑 邓文盈 /编审 李枫 /签发 蒲谋