刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房地产工作仍被放在" 化解重点领域风险 "之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。

政策目标有变化

去年提的目标是 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "，这一次则提出 " 着力稳定房地产市场 "，从 " 推动止跌 " 变为 " 着力稳定 "，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住 " 稳 " 的态势。

在这样的判断背后我们看到，前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了 45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场" 稳 "得住。

政策方向有变化

去年强调的是 " 合理控制新增用地 "" 推进处置存量商品房 " 等，这一次则首次明确将" 控增量、去库存、优供给 "并列作为核心方向，其中" 优供给 " 是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的 " 组合拳 "，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把 " 民生保障 " 也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。

政策工具有变化

这一次，公积金改革与 " 好房子 " 建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房的话，贷款额度的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力。

而 " 好房子 " 建设的有序推动，意味着将从供给端推动我们的住房产品从 " 数量型 " 向 " 质量型 " 加速迭代。

" 城市更新 " 这个词的位置

大幅提前

去年，" 加力实施城中村和危旧房改造 " 是放在房地产这一段表述中，而这一次，" 城市更新 " 一下子跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。

以上这些关键点，您怎么看？

（总台央视记者 杨潇 徐静 吴天白 柏清玉）