" 沪七条 " 让上海楼市提前热起来了。

注：2 月 25 日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从 ‌ 限购调整、公积金优化、房产税完善 ‌ 三大维度推出七项举措。

新政官宣后仅 40 分钟，招商序项目已经有客户到访售楼处；1 小时内，保利西郊和煦｜领墅已经实现新政后的首单成交。新政发布后不久，有浙 C（温州）牌照车辆出现在安澜上海项目售楼处，不少人称 " 温州客再现上海楼市 "。

新政 72 小时内，市场热度持续高涨。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）2 月 28 日走访上海市区新盘象屿交控 · 中环云悦府发现，不断有看房家庭出入营销中心，现场置业顾问匆匆忙忙迎来送往，洽谈区座位全满，暂时没有位置的客户只得暂时在一旁等待。

现场一位看房人在接受每经记者采访时说：" 我们计划购买第二套房，优惠变动、公积金认定其实对我们影响不大，主要是想从外环外搬到市区，所以首先考虑性价比和居住环境。"

上海链家向每经记者展示了一组数据：2 月 25 日新政当日，新房线上咨询量比 1 月工作日平均量增长 174%，2 月 26 日增长 138%，2 月 27 日增长 108%。同时，贝壳 / 链家 App 日活跃用户量环比 2 月 24 日上升 36.8%。

上海链家方面认为，叠加节后返沪人群逐日增加，线下看房热度同步走高，反映出市场预期正在改善。

面对被释放的需求，上海各新房项目摩拳擦掌。

招商蛇口上海公司方面对每经记者透露，新政首日起，多个项目开启 24 小时不打烊，案场在深夜仍有连续成交。

位于杨浦区的保利外滩曜、外滩启两个项目，在新政颁布后仅 6 小时，接待来访超 100 组，并成交 3 套；中建 · 玖上琅宸项目，新政后日均来访超过 60 组，单日销售 5 套左右。

中环云悦府项目营销负责人徐婷在现场告诉每经记者：" 新政中对销售促进最大的就是限购放开，社保只需 1 年，一下子打开了潜在购房群体范围。"

" 不过成交大幅反弹需要时间，现在项目来访量已经回升，成交量正逐渐增长。新政到现在，到访客户量一天比一天多，以往工作日平均接待量是 10 组左右，这几天基本都是二三十组，预计周末接待量在 70～100 组。"

谈及 " 新政 72 小时 "，她表示，已经成交 8 套，还有四五组新上海人客户，社保年限其实满 1 年了，此前受到限购政策制约，现在正在积极洽谈中，意愿比较强烈。

谈及新政前大家买房最大的顾虑，徐婷坦言：" 对市场没信心。前两年市场下行，二手房的降价让他们多多少少有些担心。但这几个月二手房成交量回升，每个月都突破 2 万套，挂牌量一直下降，供需关系发生变化以后，我们也考虑逐步收回优惠。"

每经记者在现场看到，看房人大多以家庭为单位，其中年轻夫妻占比较高，现场有人已经进入签约环节，有的客户仍在反复比较房型和价格。

" 最小户型只剩两三套了，" 案场置业顾问对每经记者说，" 目前看房客户中，新政后来访的新客更多 "。

另一方面，上海二手房市场本身的热度，也成为市场信心的重要组成部分。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示："1 月、2 月二手房市场还是延续了活力，市场预期和信心都在稳步回升中，加上‘小阳春’节点已经到来，叠加政策，肯定对季节性的销售有推动作用。"

据上海链家研究院数据，受 " 沪七条 " 新政影响，近期市场活跃度显著提升，购房需求得到有效释放。

与 1 月工作日日均水平相比，2 月 25 日及 2 月 26 日的日均贝壳 / 链家 App 日活跃用户量上升 42.8%，二手房线上咨询量上升 81%，随着返沪人员持续增加，预计后续带看量将保持稳步上行态势，市场回暖趋势有望进一步巩固。

" 此次新政对外环内市场的利好更大一些，但区域先行走热后，城市整体热度也会逐步传导，并且带动其他产品逐步走好。" 卢文曦补充说。