截至 2025 年末，金地集团合并口径范围有息负债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82%。

4 月 7 日，有报道称金地集团已完成 "21 金地 03""21 金地 04" 两笔公司债本息的兑付，总金额约 5.22 亿元。这两笔公司债兑付后，金地集团公开市场债务实现全部清零。

偿债、保持资金安全是金地集团近年的重要任务。

在日前披露的财报中，金地集团透露了过去一年在偿债方面做出的努力。截至 2025 年末，公司合并口径范围有息负债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82%。其中，一年内到期的债务规模为 308.72 亿元，分别为 4.6 亿元的信用类债券、302.03 亿元的银行贷款、2.09 亿元的非银行金融机构贷款。

这也意味着，今年依旧是金地集团的偿债大年，大债主是银行。要偿债，金地集团的业务需要运转得更健康，也需要更充沛的现金流，只是从 2025 年年报来看，公司多项核心指标仍未出现好转。

2025 年，金地集团实现营收 358.58 亿元，同比下滑 52.41%，归母净利润亏损较上年同期的 61.15 亿元扩大至 132.81 亿元，经营活动现金流量净额同比下滑 99.88% 至 0.16 亿元。

年报中，金地集团将营收规模下滑归咎于 " 房地产项目结转规模减少 "。近年来，该公司销售规模下降，去年房地产业务结转收入为 238.9 亿元，同比下降 60.2%，结转毛利率较上年同期下降 6.18 个百分点，为 7.93%。

金地丰盛里 吴典 / 摄

经营面恶化的同时，减值计提还在不断吞噬利润。

2025 年下半年，金地集团计提资产减值准备 70.31 亿元，其中计提信用损失准备合计 45.06 亿元，计提存货跌价准备合计 24.98 亿元，计提商誉减值准备 0.27 亿元。这导致公司归母净利润减少 59.1 亿元。

《国际金融报》记者注意到，去年上半年，金地集团计提资产减值约 22.84 亿元，导致归母净利润减少 16.65 亿元。算上下半年的规模，其 2025 年全年计提资产减值达到 93.15 亿元，对归母净利润的影响达到 75.75 亿元。

显然，即便已经开始转型，切入代建、持有型物业经营、物业服务等领域，房地产市场下行的阴影仍笼罩在这家房企身上。

去年，金地集团代建业务规模快速增长，报告期内合计新增签约服务面积 1531 万平方米，同比增长 59%。截至报告期末，公司代建业务已布局全国超 70 座城市，累积签约管理面积 5362 万平方米。

持有型物业经营方面，金地集团 2025 年新签约面积突破 32 万平方米，成熟商业项目出租率 95%，同口径客流同比增长 5%；写字楼物业全年新租及续租面积合计近 22 万平方米。物业服务来看，截至报告期末，金地智慧服务在管面积约 2.68 亿平方米。

对应到业绩端，2025 年，金地集团来自物业管理业务的收入为 80.6 亿元，同比增长 3.23%，物业出租及其他则带来收入 36.08 亿元，同比下滑 15.69%。

整体而言，贡献了 66.62% 业绩的房地产开发业务依旧是金地集团的重点。去年，该公司结合好房子政策导向，推动四代住宅及健康装修的研发及落地工作，提升产品力。同时把握市场结构性机遇，获取上海松江区及杭州临平区两宗稀缺低密墅类用地，试图做优增量。

存量方面，公司主动调整资产结构、加大存量盘活力度，通过 " 土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售 " 等多重路径，全年落地存量资产盘活项目 22 个。比如，其在杭州实现自持住宅的收储，在湛江完成存量商业用地到住宅用地的变更，在天津实现自持住宅项目转可售的获批。

截至报告期末，金地集团总土地储备约 2472 万平方米，权益土地储备约 1059 万平方米，一、二线城市占比约 79%。2026 年，公司计划新开工面积 46 万平方米，竣工面积 171 万平方米。