深圳最惨烂尾楼，规划中的中国第一高楼，要复活了。

前两天龙岗大运的 " 深港国际中心 " 核心地块挂牌重启，起拍价 70.45 亿元，这是深圳今年挂牌总价最高的项目，5 月 6 号出结果。

这可是一个有故事的烂尾楼，70.45 亿在现在的市场里算高的，但是 2017 年，这块地的出售价格是 239.43 亿，同样在这 9 年间，一家千亿房企也经历了惨烈的大崩盘，现在又有了家族内讧的传言。

这是咋回事呢？

2017 年买这块地的人，是世茂集团的老许和小许父子。

老许是福建人，70 年代就去了香港，后来成了证券交易员，据说他就是通过炒股挣到了第一桶金，大概 5 个亿，不过这个数字他本人没确认过。

然后 1994 年，他回到内地发展，精准踩上了房地产这个风口，地产红利从头到尾基本全拿了。

高峰时，公司资产几千亿，他也是富豪榜的常客，还当过上海首富。

老许做生意有 3 个显著的特点：

1、低调，上了富豪榜还给人家打电话，要撤下来，他干过最高调的事就是花了 1.3 个亿买了个文物，捐给了故宫，因此上了回春晚。

2、偏爱豪宅，号称是 " 豪宅教父 "，有段时间，北上深 1/3 的豪宅都是他的项目。

3、喜好地标，他的很多项目都成了当地的地标项目，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大奖。

因为他的这种性格，所以在财务上很保守，负债率跟大央企差不多，比万科啥的低多了。

本来以为这种公司会非常稳健。

结果接班出了大问题。

老许对儿子小许有很高的期望，小许 23 岁的时候，老许就把当时上海第一豪宅世茂滨江花园交给他练手。

不过小许这个太子一当就是 20 年，但随着他对公司的掌控越来越多，他对老许的影响也越来越大。

老许的兴趣是搞地标、建豪宅；小许主张冲规模、抢地王、高杠杆。

有没有同时满足父子俩的项目呢？

有的，2016 年，深圳龙岗一块地被他俩相中了，俩人亲自去深圳谈判，推出了雄心勃勃的 " 中国第一高楼 " 计划，图纸上的大楼名叫 " 深港国际中心 "，高度超过 700 米，总投资超过 500 亿。

就这么着，老许定战略、拍板同意，小许主导执行、亲自下场抢地。

龙岗这块地竞拍仅 3 分钟，世茂直接出价 239.43 亿元拿下，没有一个竞争对手、一次性封顶价。

买完地就开始建设呗，这时候，世茂也完成了交接班，小许走向前台，这时间已经到了 2018 年底，距离 2021 的高潮，还有三年。

小许的风格是要冲规模，接班之后，他定的目标是 2020 年收入要达到 3000 亿，比老许时期高多了。

为了达到这个目标，小许花钱如流水一样啊，接班 80 天花了 200 多亿，收了 20 多个别人干不下去的项目，别人都说他是白衣骑士。

别说，2020 年，集团官方口径，销售确实破了 3000 亿。

但 2021 开始，好日子结束了，收入节节下滑，2022 年，公司收入从 3000 多亿降到了 800 多亿，但与此同时，公司的负债跟气球一样被吹起来了，负债从之前的 2000 多亿搞到 5300 多亿。

这根本还不起啊，所以 2022 年世茂直接暴雷了，这时候小许刚接手三年多。

接下来的情况更糟糕，销售收入连年下跌，退市不说，银行已经申请要他们家破产了，老许干了 40 年挣下的家产，三四年就快没了。

集团都这样了，那深圳这个第一高楼项目更是无能为力了，资金链断裂，全面停工，沦为深圳最瞩目的烂尾工程之一。

债主们申请要把这个项目卖了还钱。

结果搞了两次法拍，起拍价从 130.44 亿元降至 104.35 亿元，结果一个接盘侠也没找到。

深圳也着急啊，去年 7 月，直接启动收储，花了 68 亿元收回了这块土地。

就在前几天，这块地重新挂牌了，价格是 70.45 亿，谁会接盘呢？

民企现在也就龙湖日子稍微好点，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大国企。

但不管咋说，这项目跟世茂已经没啥结果了。

曾经的千亿家族，最近还传出了内讧的传闻，家族几位关键成员都想要控制最值钱的物业公司，一顿闹上热搜。

富二代不要干事业，真是至理名言啊。