万科旗下境内债 "23 万科 MTN001" 的展期方案出炉。

4 月 14 日，交通银行作为召集人发布公告，披露了 "23 万科 MTN001" 的本息兑付安排调整议案。该笔中票的本金兑付日为 2026 年 4 月 23 日，债项余额为 20 亿元，利率为 3.11%。

该议案分为四项条款。第一项条款为 " 固定兑付安排 "，对于参加此次持有人会议并表决同意本议案的每个持有人账户，作为发行人的万科将于本期债券到期日实施 10 万元的兑付。

第二项条款为 " 调整本金兑付和支付安排 "，也即万科将于本期债券到期日兑付本期中期票据本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的 40%，剩余 60% 的本金展期一年，具体到期日为 2027 年 4 月 23 日。

第三项条款为 " 未付及新增利息兑付调整和支付安排 "，万科将于本期债券到期日支付本期中期票据到期应付 6220 万元利息。

同时，展期期间（2026 年 4 月 23 日至 2027 年 4 月 23 日）本期中期票据剩余 60% 的本金票面利率维持不变，即按照 3.11% 计息，展期期间的新增利息随剩余本金的兑付一同支付，即利随本清。

第四项条款为 " 提供增信 "，万科承诺将为本期中期票据未付本息，提供万科直接或通过集团公司内下属公司间接持有的 3 家公司的应收账款质押。同时，万科承诺，如因客观原因无法办理部分增信资产质押等增信保障措施相关手续，万科将提供与该增信资产担保效力等同的其他增信资产予以替代。

此外，为有效推进增信措施落实，若本议案获得通过，万科承诺协调和保证相关主体于本议案获表决通过之日起 60 个工作日内与债权代理人签署、办理相关增信担保手续。否则按照持有人会议机制，有权召开本期债务融资工具持有人会议的持有人可通过召开持有人会议方式宣布本期中期票据本息立即到期应付。

与此同时，万科还承诺，在后续境内公开市场信用债兑付中，将继续按照债券初始到期日顺序设定偿付安排，保障本期中期票据偿付比例不劣于所有初始到期日晚于本期中期票据的债券。

该次会议将于 4 月 17 日召开，表决截止日为 4 月 20 日 17:00。与此前相同，该议案应当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额 90/100 的持有人同意后方可生效。

自 2025 年 11 月起，万科开始推进境内债务处置，在今年 1 月份时，"22 万科 MTN004" 和 "22 万科 MTN005" 两笔中期票据以及 "H1 万科 02"（原 "21 万科 02"）的相关展期方案获得债权人表决通过，涉及本金总额共 68 亿元。

包括本次寻求展期的 "23 万科 MTN001" 在内，万科给出的展期方案框架保持一致：不超过 10 万元 " 固定兑付安排 "、兑付扣除 " 固定兑付安排 " 后本金 40%、剩余 60% 展期一年、提供相应的增信措施。

对于市场颇为关注的化险化债进展，万科方面在 3 月底回应投资者提问时表示，2025 年以来，公司全力开展自救，在各方特别是大股东的支持下，扎实推进化险化债工作，截至目前已完成 332 亿元到期债券偿付。接下来，万科仍将面临不小的兑付压力，2026 年到期的公开债合计 146.8 亿元，其中 4 月至 7 月集中到期 112.7 亿元。