近日，上海嘉定警方侦破一起特大团伙房产交易诈骗案。一伙不法分子精心设计骗局，物色年轻小伙充当 " 工具买家 "，联合房东、中介虚构总价 1850 万元的房产交易，以短期垫资流水为由诱骗第三人出资，再通过恶意报警、颠倒黑白的方式企图侵占垫资钱款。警方穿透层层伪装，查清完整诈骗链条，目前 13 名涉案犯罪嫌疑人已被依法批准逮捕。

家住上海嘉定远郊的何老伯一家原本生活安稳，靠着勤恳劳作盖起新房，儿子小何也有稳定工作。然而一通陌生来电，彻底打破了一家人的平静。诈骗团伙盯上了小何，以高额长期报酬为诱饵，诱导其参与一场看似普通的房产交易。对方承诺，只要小何出面签字买房、配合网签，三年间每月可获 5000 元报酬，所有贷款、后续手续均由团伙全权负责，无需小何操心。

在利益诱惑下，小何稀里糊涂网签了一份 1850 万元的购房合同，全程隐瞒家人。为伪装成优质购房者，团伙还要求小何刻意打造 " 富二代买房 " 的假象，为后续骗局铺垫。

2026 年 2 月 10 日中午，小何接到电话，对方要求他带着身份证和银行卡，到嘉定城区的一家咖啡馆碰头。同来咖啡馆的，有手握 1850 万元购房合同的房东，和所谓的中介人员，还有为此次购房交易，垫付 277 万元首付款的出资人李女士。

虽然李女士不认识买卖双方，但她看到已经签字的购房合同，并被双方承诺的还款方式和报酬吸引。按照百分之十五的最低首付比例，1850 万元的购房合同，至少需要 277 万元的首付款。因此，李女士准备了一份总额 277 万元，为期一天的借款协议，并约定收取 2000 元的好处费。

为保证自己的资金安全，李女士对卖方双方的征信记录和固定资产都做了调查，同时要求买卖双方都在借款协议上签字。

当日下午，李女士通过手机银行完成了转账。但她留了个心眼，先转了借款金额的一半，140 万元。小何在收到李女士转来的 140 万元后，想通过柜台全额转给房东徐某，长期无大额流水的银行卡突然入账百万资金，触发了银行反诈预警。为了让转账继续，中介立即把购房合同送到了银行佐证，最终小何成功向房东徐某转出 135 万元。

钱款到账后，原本态度和善的房东、中介团伙瞬间变脸，主动拨打 110 报警，谎称买家交易违约、恶意设套，刻意制造买卖纠纷假象，企图将诈骗行为包装成普通民事纠纷，以此非法侵占垫资钱款。

民警到场后，面对各执一词的当事人，很快察觉重重疑点。月薪仅 3000 余元的小何，无任何资产储备，却参与千万级房产交易，面对问询一问三不知，全程状态反常。民警当即判断这并非简单的房屋买卖纠纷，背后极有可能是一场精心策划的诈骗案件，随即将所有当事人带回派出所核查，并启动资金溯源调查。

房东一伙之所以与中介团伙合谋诈骗，一方面是受到了虚高合同的诱惑，房子能多卖 500 多万；另一方面以为小何与出资人的借款与自己无关，根据房屋买卖合同就能伪装成正常的房产交易，理所当然可以拿到首付款。

骗子们到底是如何把一个诈骗，伪装成民间借贷的呢？其实他们就是想让小何身背 1850 万元的债务，而卖家房东完美拿到所有钱款。第一步，骗子让出资人李女士借 277 万元给小何付首付，等钱一到账就瓜分掉，还不出钱是小何的事，因为这个借贷是小何和李女士之间的，跟自己没有关系；第二步，有了这个首付流水后，包装小何去贷款，贷下来的钱也全是卖家的，而负责还银行贷款的是小何。就这样，卖家房东和中介团伙勾结实，瓜分卖房款 1850 万，小何成了最大的背贷工具人。

目前，涉案的 13 名犯罪嫌疑人，已经被检察机关依法批准逮捕。追缴和退赔赃款的工作还在继续。