洲际交易所（Intercontinental Exchange， Inc．，纽约证券交易所代码：ICE）最新发布的 2026 年 6 月抵押贷款监测报告显示，美国房主在第一季度提取的房屋净值规模创下自 2021 年以来的同期最高水平。这一趋势主要由次级留置权贷款推动，其提取量更达到了近二十年来的同期峰值。

数据显示，今年第一季度房屋净值提取总量同比增长 2%，估计达到 470 亿美元。其中，超过一半（54%）的净值提取是通过次级留置权完成的。约有 24.8 万名借款人在该季度通过此类贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）动用了约 250 亿美元的净值。与此同时，另有约 23.4 万名房主通过 " 现金 -out" 再融资提取了约 220 亿美元。

ICE 抵押贷款与房地产市场研究主管安迪 · 沃尔登（Andy Walden）指出，" 锁定效应 " 仍在持续定义当前市场。" 数以百万计的房主持有的首套房贷利率远低于当前市场水平，" 沃尔登表示，" 这使得次级留置权和 HELOC 成为他们在不放弃原有低息贷款的情况下，获取净值的吸引人途径。" 数据显示，一季度近三分之二的次级留置权贷款来自 2020 至 2022 年间获得首套房贷的借款人，他们选择保留原有的低利率。目前，约有 390 万该时期的借款人在其首套房贷之外又增加了次级留置权。

除了保留低利率的动机，HELOC 产品本身吸引力的提升也刺激了需求。报告显示，平均次级留置权 HELOC 利率在 3 月份已降至 6.6%，为 2022 年末以来的最低水平。以该利率计算，借款人每月支付约 275 美元即可动用 5 万美元的房屋净值，月供压力较 2024 年初显著下降。

尽管自 2 月以来抵押贷款利率已上升约 50 个基点，部分抵消了年初的负担能力改善，但与去年同期相比，购房者的购买力仍高出约 3%。同时，房价增长在全国范围内变得更为普遍，5 月份近 70% 的主要市场实现了房价同比上涨，为去年 7 月以来的最高比例。ICE 抵押贷款技术总裁鲍勃 · 哈特（Bob Hart）评论称：" 随着再融资机会变得有限，房屋净值产品正在帮助房主获取流动性方面发挥更大作用。"