有钱任性，京东这次又豪横了一把。

出品 | 电商之家   作者 | 高飞

刘强东这两年在香港 " 买买买 " 疯狂扫货，京东明显加快了步伐。

京东在港一边做大零售、物流等老本行，还频繁购入大楼、酒店等，部分用于承载办公和业务协同，部分则用于获取长期租金和资产收益。

真金白银砸进去，京东显然已经做好了在香港的长期扎根的准备。

京东 7.5 港元拿下香港酒店物业

两年投入超 60 亿港元买楼

京东大手笔，拟在香港购入一家酒店。

远东发展公布，旗下帝盛酒店集团与京东订立买卖协议，将出售全资持有的捷彩有限公司，初步作价为 7.5 亿港元。

捷彩主要持有位于油麻地上海街 268 号的香港海景丝丽酒店，目前该酒店的客房正转换为用作学生宿舍的单位，公告显示仍有 76 间客房需要完成改造，预期全面转换即将于 2026 年下半年完成。

主编观察到，香港海景丝丽酒店地理位置优越，距离油麻地地铁站较近，周边分布着香港理工大学等高校。社交媒体上，曾有不少网友发布相关出租信息。

图源：小红书

根据管理协议，远东发展将继续作为项目管理人营运该物业，为期 3 年，期内每年向目标公司支付保证收入 4500 万港元。

图源：远东发展公告

远东发展称，该交易将释放集团自其资产组合获得的可观资产增值价值，从而使集团能够确认该交易带来的出售收益；即使集团能够使用该交易所得款项净额偿还现有银行贷款，余额则用作集团之营运资金。该交易为集团提供与京东集团建立策略关系之机会，并探索进一步合作机会，包括香港之潜在学生宿舍项目。

对于京东来说，香港海景丝丽酒店资产这类现金流稳定且出租率高，可以带来一笔不错的现金流。

主编认为，学生宿舍是高频的消费场景，聚集了线上消费活跃的年轻的学生群体，理论上或许可与京东的电商与物流末端配送形成协同，培养消费心智。

从物流地产、顶级写字楼到学生宿舍，不到两年时间里，京东已在香港物业市场累计投入约 60.5 亿港元。

具体来看，京东去年花 35 亿港元拿下位于香港中环金融区的中国建设银行大厦 50% 的权益；2024 年京东集团旗下的京东智能产发股份有限公司，以 18 亿港元（合 2.32 亿美元）价格成功收购位于香港沙田的物流地产 " 利丰中心 "。

京东密集布局香港，背后是对香港零售市场和国际枢纽价值的长期看好。数据显示，2026 年 5 月的零售业总销货价值的临时估计为 338 亿港元，较 2025 年同月上升 7.9%。在2026年5月的零售业总销货价值中，网上销售占 10.1%。该月的零售业网上销售价值的临时估计为 34 亿港元，较 2025 年同月上升 32.3%。

线上零售的快速增长，为京东在香港进一步拓展业务提供了良好基础。

最重要的是，香港作为连接内地与国际市场的重要窗口，在贸易、物流和人才等方面具备独特优势。京东在这里布局物流、办公和配套资产，可以扎实好京东国际化的基础。

目前，京东集团、京东物流、京东健康、京东工业等四家京东系企业已在香港上市。随着京东持续投入供应链、物流网络和技术研发，未来，香港或将成为京东推动品牌出海和全球供应链协同的重要跳板。

互联网巨头为何集体买地买楼

京东的优势，在于其长期打磨出的供应链能力。若能将这套在内地市场行之有效的模式复制到香港，京东有望在当地迅速建立竞争优势，抢占零售增长机遇。

在线下端，香港首家京东 MALL 将于 6 月 18 日在湾仔正式开业，覆盖 3C 家电等核心品类，引入国际品牌，并打造机器人表演、电竞 PC DIY、咖啡工坊等体验专区。未来三年，京东 MALL 计划拓展至 6 至 8 家，优先布局沙田、旺角、屯门等热门商圈。

图源：电商派

在京东 618 香港发布会上，京东集团副总裁沈建光直言：希望通过京东 APP、佳宝超市以及新开业的京东 MALL，让香港市民在本地就能以极具竞争力的价格买到全球的好商品。

在社区零售端，京东去年完成对香港佳宝食品超级市场的收购。今年 618 期间，京东佳宝超市第 100 家香港门店投入运营。目前，佳宝已引入超过 100 款京东自有品牌商品，并上线佳宝食品京东香港旗舰，依托京东冷链物流实现最快 4 小时送达。

在物流端，京东 APP 在港澳推出无门槛一件包邮，京东物流在香港推进 " 送装一体 " 服务。目前，京东物流已在香港建立覆盖 18 区的自营网络，布局五大运营枢纽，打通内地、香港、澳门三地互寄通道。

京东物流港澳地区负责人马伟透露，618 期间，京东香港澳门地区终端派送人员相比去年增长 24%，本地配送加密车辆班次同比提升 40%。未来，京东还希望进一步向内地即时零售的履约速度看齐。

京东黑板报透露，目前京东在港投资额已超 350 亿港元，涵盖多个业务，要将香港好物 " 卖本地、卖内地、卖全球 "。京东官宣未来三年要在香港携手 1000 个头部品牌、布局超过 200 家线下门店、带动超过 10000 个就业岗位。

图源：京东

随着这些布局逐步落地，香港成为京东服务本地市场的重要阵地，也将成为其推动品牌出海、全球供应链协同的重要跳板。

除了京东持续买买买，不少互联网巨头们正在密集买地买楼。

2026 年开年以来，京东、字节跳动相继在核心城市出手，完成新一轮战略布局。4 月，京东以6.63 亿元拿下杭州萧山区钱江世纪城核心地块。该地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，紧邻地铁 6 号线，周边聚集多家 500 强企业，产业生态成熟。

图源：微博

同月，京东又以 17.57 亿元竞得北京亦庄新城一宗综合性商业金融服务业用地，面积约 4.87 万平方米，位置紧邻京东亦庄总部。

字节跳动也是大手笔出手买地，今年不到两个月内，字节在北京接连拿下两宗地块，总投入约 61 亿元。其中，海淀区蓝景丽家地块成交价 28 亿元，学院路街道双泉堡地块成交价 33.05 亿元，分别规划为商业金融服务和办公研发用途。

图源：北京市规划和自然资源委员会官网

巨头们重金押注核心城市土地，是对研发、办公、产业协同和长期增长空间的提前布局。

当然，香港也成为内地电商和互联网企业集中发力的地方。京东之外，阿里、小红书、拼多多、美团等企业都在加速入局。

去年 10 月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团联合宣布，以 72 亿港元（约 66 亿元人民币）的价格，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心共 13 层写字楼；去年 6 月，小红书在中国香港设立首个境外办公室。

图源：阿里巴巴

在业务布局方面，在 2023 年 5 月，美团在香港推出国际外卖品牌 Keeta，随即成功出海沙特；

2024 年拼多多在香港推出包邮服务，平台补贴消费者香港段运费。只要能卖到香港的商品，商家负责内地段包邮，跨境运费由拼多多承担。至于商品能否享受包邮服务，以消费者在下单时能否选择指定的包邮服务商为准。

2024 年 9 月，阿里巴巴在香港宣布淘宝将投入 10 亿把香港变成包邮区，推出限时满 99 元包邮到港服务。

从更大层面看，流量红利见顶后，互联网巨头们加速布局多项业务，意味着竞争逻辑正在发生变化。未来，大厂们比拼或许是供应链效率、线下触达能力以及全球化布局能力。