越秀地产获 10 亿元循环贷款融资；上海商业地产二季度大宗交易成交额约 124 亿元｜房产早参

｜2026 年 7 月 15 日 星期三｜

NO.1 越秀地产获授予 10 亿元的循环贷款融资

7 月 14 日，越秀地产公告称，公司（作为借款人）当日与一家银行（贷款人）订立一份融资协议（融资协议），贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供 10 亿元人民币（或等值的港元）的循环贷款融资，贷款期自首次提款日期后起计 364 天。

点评：持续获得银行授信印证广州国资房企稳定信用，循环贷灵活匹配项目回款、债务周转需求，平滑短期资金缺口。但融资期限仅一年，滚动续贷成本、额度变化仍是后续跟踪重点。

NO.2 上海商业地产二季度大宗交易成交额约 124 亿元

7 月 14 日，仲量联行发布报告显示，2026 年第二季度，上海商业地产大宗交易市场共成交 27 宗交易，成交金额约 124 亿元，较去年同期上涨 14%。从成交结构来看，大体量办公和商业两类资产合计贡献约 80% 的成交金额；从需求结构看，自用型买家成交占比升至 45%，较一季度的 42% 稳步提升。

点评：核心城市优质经营性物业流动性回暖，企业自用购置需求持续释放，托底大宗市场。但投资型资本入场仍偏谨慎，资产估值博弈明显，商业地产全面复苏仍需更多长线机构资金入场。

NO.3  贝壳深圳合作门店二手房签约量创近 6 年新高

7 月 14 日，贝壳研究院监测数据显示，7 月 1 日— 12 日贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长 20%，创下近 6 年同期新高。贝壳研究院分析认为，行情回暖主要源于两大支撑：一方面，"4 · 29 新政 " 红利持续发酵，前期积压的首次购房、置换改善需求有序释放；另一方面，高端豪宅持续热销，从市场预期、置换链条、区域热度传导等多个层面拉动整体二手房市场回暖，成为本轮成交热度走高的重要助推力量。

点评：政策红利 + 豪宅置换双轮驱动，自住需求集中入市形成淡季不淡行情。市场结构性分化突出，改善、高端物业成交活跃，刚需平价房源价格修复力度偏弱，量升价稳特征明显。

NO.4 招商蛇口 5.29 亿元竞得成都金牛国宾板块宅地

7 月 14 日，招商蛇口以总价 5.29 亿元竞得成都金牛区国宾板块一宗宅地，成交楼面价 13100 元 / 平方米，溢价率 10.08%。该地块为普通商品住房用地，出让面积 20197.01 平方米，容积率 2.0。

点评：成都城西国宾主城低密地块稀缺，吸引多家房企角逐，契合招商蛇口改善产品布局。板块存量改善项目集中，虽整体去化健康，但同类产品竞争激烈，项目定价、产品定位将直接影响后期去化速度。

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