（来源：上海楼市揭幕 & 冬哥谈房）

最新消息：浦东新区规资局近期公示了浦东新区南码头社区 Z000302 单元 14-03e、14-04a 地块项目规划设计方案，这是保利置业在四批次土拍中拿下的浦东南码头宅地，是目前浦东中环沿线相当优质的一块宅地！

来具体看下设计方案，住宅地块用地面积约 1.65 万㎡，容积率 2.5，规划建设 7 栋 11-17F 住宅，同时规划抬板约 5 米，部分楼栋局部架空，小区中心位置打造了下沉庭院，抬板后与下沉式庭院间形成了约 8 米左右的高低差，带来了垂直立体景观的体验。

这块今年 5 月 9 日由保利置业以总价 34.88 亿元、溢价 40% 拿下的世博南码头地王，折合可售楼面价 95582 元 /㎡，刷新浦东内环外区域的楼板价纪录，未来预计售价 13 万左右。

该地块包含两个子地块，出让总面积约 1.71 公顷。

14-04a 小很多，用地只有 673㎡出头，容积 2.0，限高 15 米，要做 100% 自持的 3 层滨水商业驿站，地上建筑面积约 1461㎡。

另外，挨着住宅西侧的 14-03f 地块同步做了 " 人民坊 " 社区级公服，规划养老院、卫生服务站、社区食堂、养育托管点一站式铺开，14-03e 自身还要内嵌一处不小于 360㎡的养育托管点。

再加上北面的 14-03g 新增绿地、白莲泾沿线的公共通道往滨水延伸，整个 14 街坊从原来的商办孤岛调成了 " 住宅 + 公服 + 滨水商业 + 绿地 " 的打包玩法。

这块地最大的亮点在于 " 一线临绿临河、紧邻地铁 "。地块距地铁 6 号线临沂新村站仅约 300 米，周边公交线路密集，交通便捷度高。

往北不远就是黄浦江，属于 " 世博 - 前滩 " 这条滨江发展轴上的稀缺拼图。

加上南向白莲泾河道及约 37 米的公共绿地，未来部分房源具备一定的河景视野，产品具备一定品质溢价空间。

世博板块经过 2010 年世博会后的持续开发，已经形成了一种独特气质——既保留了南码头老社区的生活烟火气，又有世博文化公园、中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心这些城市级文化地标撑场子。

此外，住宅地块南侧贴着白莲泾，正好落在浦东重点推的世博水环畔。

世博水环工程已经开工，一期计划 2026 年 12 月建成，实施水线长度约 10.3 公里；二期计划 2027 年 6 月建成，实施水线长度约 12 公里。

建成后，整个水环将与黄浦江滨江步道形成 " 滨水 + 滨江 " 的空间闭环，串联六个主题商业片区和多个商业活力点，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。