作者／ IT 时报 毛宇

编辑／ 郝俊慧 孙妍

7 月 27 日，A 股迎来历史性时刻。

国产 DRAM 存储芯片龙头企业长鑫科技正式登陆上交所科创板，以一场惊艳的资本盛宴，改写了 A 股市场的市值纪录。

上市首日，长鑫科技开盘报 49.50 元 / 股，较发行价 8.66 元 / 股大涨 471.59%，总市值突破 3.3 万亿元，开盘不足一小时，成交额便突破千亿元，成为 A 股历史上首只单日成交额破千亿的个股，彻底点燃了市场情绪。

盘中，长鑫科技的股价甚至一度拉升超过 535%，总市值飙升至约 3.66 万亿元，不仅一度超越工商银行登顶 A 股 " 市值一哥 "，更将港股巨头腾讯控股（市值约 3.5 万亿元人民币）甩在身后，成为国内市值最高的上市公司。

这只国产存储 " 巨兽 " 登陆资本市场，不仅书写了新纪录，其强大的造富效应和产业辐射力，也迅速传导至其大本营——合肥。

如今，长鑫科技厂区的周边 3 公里内，一股由数万名高薪员工带来的 " 租房潮 "" 置业热 " 正悄然升温。

《IT 时报》记者了解到，长鑫科技周边的租房和购房需求近期极为旺盛，市场正向卖方市场倾斜。" 租房价格基本没有下降空间，买房可以三方坐下来谈谈看，我会尽量帮您谈下 1 万～2 万元。" 长鑫科技附近一位房产中介这样向《IT 时报》记者形容当前的行情。

产业龙头的上市，似乎正明显带动这座 " 风投之城 " 的住房需求增长。

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租房价直逼上海远郊

" 近一段时间全是长鑫科技的人来租房，房源越来越少。" 当《IT 时报》记者以租房者身份向当地一位中介咨询时，对方语气中带着一丝无奈，" 基本出来一套房，不到两天就能租掉，租金已经涨了，后面还要涨。"

长鑫科技厂区位于合肥经济技术开发区启德路，距市中心约 40 公里。周边被当地居民称为 " 长岗 CBD" 的生活配套区已形成，但与合肥银泰中心等核心商圈距离较远，坐公共交通进市区耗时约 1 小时 40 分钟。这里更像是产业驱动下的独立产城单元。

厂区周边，长鑫员工是租房市场的绝对主力，往往一套房源刚挂出，当天就能接到好几个来自长鑫员工的咨询电话。

记者了解到，长鑫厂区 3 公里内，100 平方米左右的三室，月租金约 2700 元，两室也在 2500 元左右，这个价格已逼近上海远郊——奉贤、金山、滴水湖等区域的繁华地段，乃至昆山花桥差不多面积的租金水平。

" 新出房源不到两天就能租掉，我帮你再问问。" 当地中介告诉《IT 时报》记者，长鑫科技今年持续扩招，一期员工总数已接近 2 万人，而这仅仅是开始，" 后面二期盖好，估计还要再进上万人 "。

公开资料显示，长鑫科技在合肥拥有一期、二期两条生产线，2025 年公司整体产能利用率达 95.73%。二期项目的体量也不容小觑，据此前媒体报道，12 英寸存储器晶圆制造基地二期项目位于长鑫厂区西侧，晚上 10 点多工地依旧机器轰鸣，工期紧张。

长鑫科技招股书显示，此次 IPO 募资中，二期晶圆制造项目拟投入 130 亿元，生产基地总占地面积超 36 万平方米，建筑面积达 57.5 万平方米。截至 2025 年底，长鑫科技在建工程账面价值达 317.90 亿元，主要包括合肥一期技改项目、合肥二期及北京生产线。

大量新招员工的持续涌入，让周边房市迅速从买方市场转向卖方市场。

与租赁市场的火热一样，二手房同样紧俏。记者查询多款二手房 App，距离厂区 3 公里左右的空港城小区、绿洲西苑等洋房挂牌均价约 9500 元 / 平方米，部分房型超万元。据当地中介介绍，附近商品房均价在 7000 至 9000 元 / 平方米区间，回迁房单价则在 5000 多元 / 平方米。

" 上半年价格一直在小幅上涨。" 中介表示，目前房源少，房东心态硬，谈判空间不大。已有投资客看中二期扩产的增值空间提前入场，" 现在买了等二期建好，人一多，价格可能还要上去。"

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合肥成最大赢家

资本市场的另一侧，长鑫科技上市带来的财富效应同样牵动着万千股民的心。

按开盘价 49.50 元计算，中签（500 股）可赚 20420 元。然而，记者在采访中发现，不少打新中签的年轻股民并没有想象中那么兴奋。

" 刚开始中了长鑫还是很兴奋的。"90 后股民李莘（化名）告诉《IT 时报》记者。但兴奋之余，他坦言这个月账户已经亏了 3 万多元，" 从 7 月初到上周五，三周时间里账户亏损 5 万多元 "。李莘持仓的主要是芯片、银行等题材股，芯片是 7 月以来调整最剧烈的板块，长鑫上市当日的打新收益远不足覆盖前期亏损。

老股民张凯（化名）虽有 160 多个申购号却一签未中，7 月以来账户亏损已超过 15 万元。在他看来，长鑫科技的发行上市客观上加大了市场的资金压力，" 机构网下打新中签率高，势必要提前为新股中签准备资金，尤其是公募基金平时仓位都比较高。"

据市场数据，长鑫科技上市首日成交额超 1400 亿元，创 A 股个股单日成交新纪录，这一巨量交易也让部分投资者感慨 " 资金被吸走了 "。

如果说打新者是这场资本盛宴的 " 尝鲜者 "，那最大的赢家无疑是合肥国资。

2016 年，DRAM 的 96% 市场份额被三星、SK 海力士、美光三家垄断，国内自主生产能力几乎为零。合肥市决定出资 80% 启动长鑫存储项目，一期 180 亿元中合肥产投拿出 144 亿元。此后数年，企业连续亏损超 300 亿元，合肥国资始终没撤。

如今回报来了，按上市首日市值约 3.66 万亿元计算，合肥国资体系合计持股约 36.79%，账面价值超过万亿元。要知道，2025 年合肥全年 GDP 为 1.42 万亿元，一家公司市值超过合肥两年 GDP，合肥集成电路产业产值从 2016 年的 180 亿元飙到 2025 年的 1514 亿元，涨了 7.4 倍。

从京东方到蔚来再到长鑫，合肥 " 以投带引 " 的路子又走通了一次。当长鑫科技成为资本市场的 " 现象级 " 标的，它留给这座城市的，远不止一串股价数字。