多家机构的数据显示，上周（7 月 20 日— 7 月 26 日）北京新房市场出现量价齐升的行情。具体来看，北京商品住宅成交 673 套，环比上涨 10.77%；成交面积 8.71 万平方米，环比上涨 16.13%。

同期，北京商品住宅成交均价 57679 元 / 平方米，环比微降 0.71%；成交金额 50.24 亿元，环比上涨 15.28%。

其中，一个名为 " 原北京电焊机厂用地改建四合院 " 的项目，成为市场关注的焦点。

公开信息显示，该项目位于西城区什刹海八步口胡同 3 号，紧邻北京中轴线，由首开集团旗下的岳安实业主导开发。

该项目前身为北京电焊机厂旧址。2009 年厂方破产改制后，地块由岳安实业竞得，并启动四合院改建。其间，因建设范围接近某文保项目，项目还取得了文物部门的批复。

北京市住建委的网签信息显示，该项目共有 6 套四合院拿到预售许可证，最小单套面积为 848.95 平方米，最大则达到 1000 平方米以上，单套价格超过 1 亿元。

网签信息显示，上周有 4 套四合院售出，总签约金额 7.85 亿元，其中最贵的一套网签价格为 3.96 亿元，其余 3 套的网签价格也均超过 1 亿元。

尽管整体市场正在调整，但北京的豪宅仍保持着不错的成交水平。

合硕机构首席分析师郭毅向 21 世纪经济报道表示，今年以来（2026 年 1 月 1 日至 7 月 26 日），北京单套价格超过 2000 万元的豪宅成交 843 套，网签总额 263.85 亿元，创近三年同期新高。

公开信息显示，除北京外，今年上海、杭州、深圳等重点城市的高端住宅普遍成交旺盛，且这三座城市均有单套价格过亿元的豪宅交易发生。

郭毅指出，2026 年上半年，全国总价 1000 万元以上的高端住宅成交中，上海一城占了 4922 套，北京紧随其后，卖出 2926 套，杭州、深圳的成交量也均超过 2000 套。

在房地产市场仍处于调整期的当下，重点城市豪宅为何备受追捧？

郭毅指出，首先，资产避险需求在急速飙升。在全球经济充满不确定性的当下，核心城市核心地段的稀缺房产，成了为数不多的 " 确定性 " 资产和抗通胀的 " 硬通货 "。买顶级豪宅，本质上和买黄金的逻辑类似，都是在寻找资金的安全垫。

其次，买房逻辑从 " 成本导向 " 变成了 " 价值导向 "。当下的高净值人群，尤其是那些 35 岁至 45 岁的新贵阶层，已经不满足于简单的 " 地段好、面积大 "，更是看重不可复制的资源。

郭毅同时指出，这也倒逼开发商对产品进行极致优化，未来豪宅市场的分化也将极其残酷。只有经得起实景检验、经得起买家挑剔、经得起时间考验的项目，才真正拥有定价权和流通性。