8 月 7 日晚，北京发布新一轮房地产新政，核心内容概括为三点：一是 " 提额度 "，住房公积金贷款额度大幅提升，单人首套最高 120 万元、夫妻首套最高 240 万元，叠加上浮后单人最高 180 万元、夫妻最高 340 万元；二是 " 降门槛 "，非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税缴纳年限从 2 年降为 1 年，父母赠予子女住房不再核验购房资格；三是 " 助装修 "，装修提取公积金最高 25 万元 / 套，每 10 年一次。三大方向的组合效果延续了近一年来政策调整的系统性思路，从资格释放到杠杆放大再到便民提取，层层递进。

政策落地后，首个周末即成为观察市场反应的窗口期。北京青年报记者实地走访多个新房售楼处与二手房门店后发现，多个区域看房客流明显上升，个别新盘单日到访量突破千组，中介线上咨询与线下带看同步走高，刚需与改善两端均释放出积极信号。

继去年 12 月调整非京籍购房社保认定标准后，8 月 7 日公布的北京楼市新政再度优化限购政策，将非京籍家庭在五环内购房所需的社保或个税缴纳年限由 2 年降至 1 年。随着政策落地，市场反应迅速，北青报记者上周末在新昌探访看到，多个新盘来访量显著攀升，刚需与改善需求双向激活。

位于昌平区北七家镇的北清润府，是由华润置地、未来科学城置业联合打造的住宅项目，依托地铁 8 号线及北清路快速路网，串联起京北多个产业园区。新政发布后，该项目尚未正式开盘便迎来高热度。北青报记者在售楼处现场看到，沙盘区被购房者围得水泄不通，洽谈区座无虚席。该项目销售经理透露，新政落地后的 24 小时内，项目累计到访量已突破 1000 组，" 低密度社区和外部公园景观吸引了大量京北的刚需及改善客群，客户购房意愿明显增强。"

新政的利好效应同样传导至改善型市场。在西南四环的丰科园板块，主打纯四居产品的招商臻园，北青报记者看到，售楼处同样热闹非凡。该项目销售经理介绍，新政后的首个周末，项目到访客户达 120 余组，环比前一周增长 40%；成交量环比上周上涨 36%。" 新政降低了购房门槛，激活了‘卖旧买新’的链条。现房实景呈现，让从二手房市场流出的置换客群更有安全感。"

在大兴区黄村板块，绿城 · 朗月和风项目的相关负责人也感受到了市场的变化。该项目于今年 6 月拿地，7 月即开放生活美学馆及样板间。新政出台后，周末复访客户显著增加，不少购房者是特意带家人再次实地查看。" 公积金政策的优化是重要推手 " 该负责人认为，公积金贷款额度上限的提高，使得部分符合条件的刚需家庭无需再采用 " 组合贷 "，甚至可仅凭公积金便覆盖房贷需求，这直接降低了购房成本和月供压力，增强了入市信心。

北京链家研究院院长高原分析认为，本次楼市政策调整，精准定向释放了五环内的刚需置业资格，对刚需群体更为友好。不过，从需求激发到最终成交存在传导周期，通常需 70 至 100 天。" 因此，本次政策对市场的实质性拉动作用，预计到今年四季度末乃至明年一季度才会更充分地体现在成交数据上。"

不止是新房，二手房市场的反应同样迅速。在北京链家潘家园东里东门店，客户经理陈德强刚刚度过一个繁忙的周末。" 仅周六一天，门店二手房带看量就达到 18 组，比平时周末的 11 到 12 组增长了约 50%。" 他介绍，新政不仅提振了市场信心，更直接带动了客源量的上升。

从上周五的晚间开始，随着新政消息传出，整个门店的经纪人都不停接到关于新政问题的咨询。陈德强表示，大量业主和购房者连夜向经纪人问询，焦点集中在公积金贷款额度的具体适用条件上。进入周末，线上咨询量激增更为明显。据该门店统计，以往周均咨询量约为 500 条，随着周末两天咨询量的大幅攀升，预计全周咨询量将突破 580 条，甚至达到 600 条。

传导至交易环节，积极性显著提升。除了带看量增长五成外，该门店在周六当天成功成交了两套二手房。陈德强指出，潘家园东里片区以 60 平方米左右、总价约 240 万元的小户型公房为主，客群主要面向刚需年轻人，而卖家也多为 " 卖一买一 " 的置换群体。" 公积金政策优化，特别是允许提取用于装修，让很多年轻人觉得负担减轻了，入市信心明显增强。"

中指研究院最新分析报告指出，新政实施后，本市户籍家庭在五环内限购 2 套，多孩家庭可增购 1 套；非京籍家庭社保满 1 年即可在五环内购 1 套。这标志着北京限购政策已处于 2011 年以来的最宽松阶段，购房门槛显著降低。叠加公积金政策的优化，将有效降低置业成本，支撑合理住房需求释放。

从政策脉络看，本次调整是继 2025 年 8 月 8 日、12 月 24 日两轮优化后，北京一年内第三次出台房地产支持措施，延续了 " 释放资格、放大杠杆、便民提取 " 的系统性思路。高原指出，8 月政策 " 出牌 " 精准衔接了 " 金九银十 " 的新房销售节点，窗口期选择稳健，与近一年政策节奏一脉相承，政策效力将助力市场企稳。

中指研究院数据显示，7 月北京新建商品住宅成交 37.3 万平方米、二手住宅网签 1.4 万套，环比均回落，低基数下同比分别增长 2.1% 和 9.8%，市场呈 " 环比淡季走弱、同比仍有韧性 " 特征。横向对比，今年 2 月底上海、4 月底深圳相继优化楼市政策后，新房二手房成交量同比持续改善，上海二手房价自 3 月环比止跌，至 7 月已连续 5 个月环比上涨，企稳迹象明确。本次北京积极落实中央政治局会议 " 稳定房地产市场 " 部署，大力度优化限购与公积金政策，有望进一步提振市场情绪、促进合理住房需求释放，企稳信号将更清晰。

作为全国楼市风向标，北京此次调整不仅影响本地预期，其公积金 " 提额度、允装修提取、带押过户 " 等细化操作，也为其他城市提供参考样本。中指研究院分析认为，政策优化后将直接有助于修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

文 / 北京青年报记者 李桁

摄影 / 北京青年报记者 李桁