近日以来，坊间疯传的 " 杭州地产酒局事件 " 仍在持续发酵中。涉事房企既有风头正劲的一线地产央企——招商蛇口，还有厦门地产国企——建发。

目前，至少说明了三点：

1、阳光下没有新鲜事。过去地产民企擅长 " 勾兑 " 且并不鲜见的事儿，如今轮到地产央国企。历史总是惊人的相似。

2、争夺核心城市主战场白热化。像上海、杭州等重点一线、新一线城市安全边际高，作为当前拿地开发主力军的地产央国企，同样陷入贴身肉搏，需要抢食。

3、地产央国企也要 " 拜码头 "。虽实力雄厚，身份显赫，但外来的强龙不压地头蛇，要想在异地混得好，也得绞尽脑汁，比如组局请客吃饭。

据网传消息，招商蛇口和建发合作拿到了杭州滨江的建设用地，请项目所在地分管城建业务的领导吃饭喝酒，还有建发一位疑似管培生的女生作陪。

另据第一财经最新报道，在今年七月杭州的一个商务酒局上，招商蛇口浙江公司总经理赵海峰涉嫌伤害一名女性，目前在接受相关部门调查。据业内知情人士透露，招商蛇口浙江公司总经理赵某某已被免职。该事件还涉及其他人员。

公开资料显示，赵海峰出生于 1980 年，毕业于清华大学，是江苏启东高考状元。其早期曾是原万科 " 新能力 " 管培生，在万科干了 17 年，2019 年底至 2025 年初转任招商蛇口杭州总经理，此后至 2026 年担任招商蛇口浙江公司 " 一把手 "，今年还被任命为招商蛇口东部城市群组长，在公司权力的确很大。

今年 6 月下旬，招商蛇口历经 3 个小时、243 轮竞价以高溢价 79% 拿下杭州滨江区永久河单元宅地，耗资近 61 亿元，成交楼面价 51577 元 /㎡。据机构分析说，该地块刷新了 2026 年上半年杭州土拍 " 成交总价、成交单价、溢价率 " 三项记录，尤其是楼面价位列滨江区第二，仅次于 2025 年 77409 元 /㎡望天际地块。

来源：地产密探图库

当日，建发斥资 12.82 亿元、成交楼面价 31991 元 /㎡、溢价率 23.04% 竞得余杭未来科技城一地块。几天前，建发已豪掷 16.04 亿元、成交楼面价 23314 元 /㎡、溢价率 33.22% 竞得余杭区杭州未来科技城单元连襟地块。

目前，招商蛇口和建发在杭州正在合作开发推售位于余杭区前仓板块的 " 建发招商 · 元序 " 项目，这里属杭州未来科技城热门片区，被市场寄予极高的期待。如此看来，招商蛇口和建发在杭州已有较好的合作根基。

另据查询，" 建发招商 · 元序 " 项目所在地块，由 2024 年 4 月底，建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以楼面价 18389 元 /㎡底价竞得，具体是余杭未来科技城单元 YH090702-05、090702-10 等宗地，出让面积 24.44 万㎡，规划建面约 46.2 万㎡，总价 84.95 亿元，新房限价 36100 元 /㎡。

当前，招商蛇口和建发的合作 " 抱团 " 已不局限于杭州，另在成都等多个核心城市已有新项目联合开发。仍以杭州楼市为例，这两家地产央国企的强势抱团，有意抗衡杭州本土 " 地头蛇 " ——滨江集团和绿城的气氛很浓。

据中指院最新监测数据，2026 年前 7 个月，杭州房企销售额 TOP20 显示滨江集团以 443 亿元位列榜首，兴耀和绿城分别以 191.2 亿元、184 亿元位列第二、第三。建发和招商蛇口紧追不舍，分别斩获 149.3 亿元、118 亿元，位列第五和第六。

2025 年全年，滨江和绿城以全口径销售额 811.8 亿元、557.5 亿元分别名列第一、第二，建发则位列第四，吸金 225.1 亿元，招商蛇口位列第六，斩获 147.3 亿元。

从去年以来的销售战绩变化看，建发和招商蛇口对杭州 " 地头蛇 " 之一的绿城威胁越来越大。另从今年上半年杭州房企拿地 top10 来看，招商蛇口紧随绿城以及榜首的滨江（128 亿元、8 幅地块）。

放眼全国市场，从机构监测披露来看，今年前 7 个月，保利以拿地耗资 580 亿元位列榜首，往后依次是华润置地（410 亿元）、越秀（296 亿元）、建发（264 亿元）、绿城（222 亿元）、招商蛇口（215 亿元）、滨江（117 亿元），对应货值分别是 1176 亿元、1119 亿元、867 亿元、473 亿元、584 亿元、382 亿元、291 亿元。

当前楼市虽未企稳，但围绕核心城市的土储争夺，除了深耕浙江杭州的 " 地产民企 " 滨江集团之外，那些 " 不差钱 " 的地产央国企在土拍市场上日益兴奋，继续跑马圈地，崭露头角。