观点网讯：8 月 25 日，仲量联行发布 " 企业不动产十问十答 " 系列洞察第二问，聚焦拿地自建总部的面积测算问题。该系列指出，人工智能加速发展对空间需求的影响尚难判断，为面积测算增加新变量。

仲量联行《2026 全球未来办公调研》显示，40% 的受访企业担忧人工智能对空间需求的影响尚不明朗。调研还显示，63% 的受访企业侧重多样化协作空间而非个人工位，空间类型增加使面积分配更难拿捏。

根据仲量联行《2025 全球办公空间使用基准指南》，全球企业计划将空间密度指标从人均租赁面积 15 平方米优化为 14 平方米，工位共享比例从 1:1.1 提升至 1:1.3；其中，亚太地区人均租赁面积约为 12 平方米。

以上海 2021-2026 年企业拿地成交数据为样本，建设用地面积段分布中，0.5 万～3 万㎡是绝对主力，合计 111 宗，占 75%；5 万㎡以上仅 13 宗，占 8.8%；整体均值 2.43 万㎡。规划建筑面积段分布中，5 万～10 万㎡占比最高，合计 45 宗，占 30.4%；5 万㎡以下合计 81 宗，占 54.7%；整体均值为 6.35 万㎡。

行业分布上，航空航天 / 军工类企业用地面积及建筑面积均值最高；消费零售 / 现代服务类企业用地面积及建筑面积均值最小。2025 年及 2026 年拿地用地面积及建筑面积均值出现大幅下降，相较于 2021 年至 2024 年年均用地面积及建筑面积均值，分别下降 39% 及 49%。

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