长沙市国土资源网上交易系统信息显示，近日大王山挂牌一宗商住地，编号为 [ 2024 ] 长沙市 022 号，宗地东侧紧邻长沙地铁 3 号线山塘站。

值得关注的是，地块商业与住宅用地分开计算楼面地价，其中商业部分楼面地价 3100 元 /㎡，其价格不随最终成交价提高而上升。长沙一业内人士向记者表示，可以看出土地出让方是有意控制了拿地房企在商业部分的成本，这也是为了激励房企拿地。克而瑞湖南区域认为，地价分摊降低了房企拿地成本。

记者留意到，前段时间挂牌的观沙岭 [ 2024 ] 长沙市 016 号地块，也有类似规定。

022 号地块位于岳麓区洋湖街道，也就是大王山旅游度假区 A-P02-A39-1 地块。宗地规划为商住用地，商住比 1：9，总建面 10.01 万平方米，综合容积率 3.1，挂牌起始价为 43022 万元，起拍综合楼面价 4300 元 /㎡。

地块的出让条件还指出，竞得人须在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司定向销售 2170.12 平方米商业，销售单价为 4800 元 / 平方米。湘洋开发建设有限公司由洋湖村、连山村、山塘社区和蓝天村等四个村（社区）联合成立。

另外，地块项目须实现 " 交房即交证 "；为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

就周边配套来看，地块毗邻潭州大道、莲坪路等城市干道，距离地铁 3 号线山塘站约 200 米。岳麓实验中学、社仓中小学（在建）、雨润小学等位于地块周边。宗地北侧还接壤湘洋广场及山塘游客集散中心。

据克而瑞湖南区域统计，022 号地块住宅部分起拍楼面价 4433 元 /㎡，均低于周边在售项目地价。

大王山楼市规模增长起势于 2018 年，在 2020 年达到峰值。板块整体表现供需两旺，为长沙市热销板块，高供应高流速，近五年年度供应约 51.4 万平方米，年度去化约 49.7 万平方米。

潇湘晨报记者牛蕊

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