睿思网讯：近日，三亚市人民政府发布了《关于挂牌出让三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT06-11-02 地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕352 号）。

本次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT06-11-02 地块，面积 58343.16 平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035 年）》" 三区三线 " 划定成果，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT06-11-02 地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》，该宗地用地规划性质为中小学用地（用地代码：080403），对应土地用途为教育用地。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：教育用地基准土地单价为 90 万元 / 亩（设定容积率为 1.0）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为 1953 元 /㎡（折合 130.20 万元 / 亩），土地评估总价为 11394.4191 万元。

该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共 921.3250 万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计 12315.7441 万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 12316 万元。