最近一段时间，楼市可谓调控频出、利好不断。

今日中国人民银行网站更是接连发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

涉及了下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点、下调首付比例至 15% 起、取消住房贷款利率政策下限，另外商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，我们一起来看一看具体内容。

下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点

自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%。

5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。    

首套房最低比例 15%，二套房 25%

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。    

取消首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。   

收购商品房用作保障性住房

一：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

二：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

三：要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和 " 平急两用 " 公共基础设施建设 " 三大工程 "。  

其实，对于下调个人住房公积金贷款利率、下调首付比例、取消住房贷款利率政策下限，核心都在于降低购房门槛、降低购房成本，再结合收购商品房用作保障性住房，简单概括一下就是增加需求、减少库存。

今年 1-4 月，全国新建商品房销售额 28067 亿元，下降 28.3%，其中住宅销售额 24453 亿元，下降 31.1%。新建商品住宅销售面积 24507 万平方米，下降 23.8%。与此同时，在房屋新开工面积、房屋竣工面积等方面，均下降超 20%。

而且全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比下跌 0.6%，连续 11 个月下跌，创下近期最大环比跌幅，跌幅比 3 月份翻了一倍，扩大 0.3 个百分点。4 月份新房下跌城市数达到 64 个，创下阶段性新高。

所以这一系列调控的发布，是有其必要性的，对于明确市场预期、激发市场活力都可以起到促进作用，接下来就需要各地加快落地各项调控措施了，应出尽出、早出快出！    

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