乐居财经 徐迪 5 月 23 日，新湖中宝 ( 600208.SH ) 举行 2023 年度业绩暨现金分红说明会。会上，管理层针对年度业绩、房地产项目开发进度、公司债务情况以及未来战略规划等有关问题做出回应。

地产项目方面，据介绍，上海天潼项目于 5 月进入销售，目前销售情况良好，预计 2026 年底前竣工，2027 年交房；

亚龙项目货值预计约 500 亿，目前已取得一期全部工规证、桩基围护工程施工证及西高区主体结构施工证，目前西高区 1 至 6 号楼进入主体全面施工阶段，预计将于 2024 年年内进入销售阶段，首推 6# 楼；

此外，海南项目第一期预售证已领取，目前在蓄客阶段，项目总货值约 40 亿。

新湖中宝副总裁兼财务总监潘孝娜表示，上海项目开盘，能进一步改善公司现金流和负债率。对于公司转型的战略规划，潘孝娜透露，新的行业环境对公司的竞争力提出来越来越高的要求，新湖中宝将持续提升资源整合，加快推动转型，努力构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。

科技投资方面，把握时代趋势，培育和发展新质生产力，加快数字化布局。在传统地产业务增长有限的情况下，公司高科技领域的布局为公司拓展了未来发展的空间。

持续关注区块链、人工智能、芯片设计、生物医药等高科技和先进制造领域的投资。要发挥趣链科技、邦盛科技、相芯科技等投资企业在数字经济生态建设方面的引领作用，推动互联网、大数据、人工智能、区块链和实体经济的相互融合，进一步发挥其在推动数字产业化，强化数字经济安全体系中的重要作用。

围绕国家经济结构调整和产业发展的战略要求，聚焦衢州氟硅产业优势，布局高端制造业的相关领域。重点拓展新能源电池负极材料、氟化工及数码喷印等两大产业链。加快已布局的高科技产业平台化发展生态建设，快速提升公司价值。

同时，继续做精做优发展地产开发业务。继续聚焦于发展空间广阔且更符合公司未来发展战略的长三角区域，优化上海内环、上海都市圈、上海城市带的三圈布局。基于公司在长三角区域的优质高效的土地储备，要继续加快项目开发进程，做精做优地产项目。坚持匠心品质，质造美好生活，不断提升产品设计与服务水平。

积极培育地产轻资产管理业务。随着地产进入新的发展阶段，行业的发展模式和外部环境愈加复杂多变，公司将在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。

发挥公司品牌、速度、成本、资金等方面的优势，探索多种合作模式，加大轻资产业务输出力度，向有开发管理能力的地产资产管理公司转型。

对于今年到期的境内债和美元债偿付计划，新湖中宝表示，公司拟通过现有货币资金、房地产销售回款、发行债券、投资项目的变现回笼等自有或自筹资金作为存续债券的偿债资金来源。

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