布布一直认为，买房不仅要着眼当下，更要看到未来。

买房是动辄上百万的大投资，既要考虑舒适度，还要考虑未来的升值空间。

舒适度很容易理解，环境好 + 低容积率，住起来就相当舒服。

但在舒适的基础上，该如何选择潜力比较大的房子？

布布有个良心建议，那就是：参考二手房市场的行情！

因为长沙新房受政策影响大，而二手房是散户市场，定价自由，成交价格更能反映真实的市场供需关系。

因此就房子的实际价值反映而言，二手房市场的表现更具参考意义！

NO. 1 丨壹

长沙去年 9 月放开限售，二手房挂牌量激增，

据安居客统计，长沙二手房挂牌总数已突破 15 万套，比去年同期新增 4 万多套，出货量很大。

数据源自安居客，仅供参考

所以，长沙市场降价的二手房不少，很多降幅都达到了 10 万元左右。

但如果你仔细观察长沙二手房，就会发现一个很明显的现象：

供应量大、流通性低、降价幅度大的，往往都是高层和超高层住宅。

而洋房则恰恰相反，不仅挂牌房源少，而且价格坚挺，溢价率高出一大截！

比如大名鼎鼎的八方：AD 区的洋房建成 20 年，均价却高达 3.8 万 -4 万 /㎡；而 BC 区高层，房龄 7 年左右，均价 3 万 -3.5 万 /㎡。

源自贝壳找房，仅供参考

再看明昇壹城一期：别墅洋房均价2.3 万 /㎡，高层则是 8000-1.5 万 /㎡。

数据源自贝壳找房，仅供参考

万科魅力之城：洋房均价1.9 万左右 /㎡，高层只要1.2 万 -1.4 万 /㎡。

数据源自贝壳找房，仅供参考

长沙这几个火爆的二手楼盘，高层和洋房的价差都十分明显。

这其实说明一点：很多长沙人已经将洋房定义为改善生活的根本，宜居性、稀缺性和低密性决定了洋房的居住与投资价值。

而高层 / 超高层，因为供过于求、密度高、公摊面积大，价值正逐渐稀释。

所以布布建议：在买新房时，首先考虑买洋房。

在长沙为数不多的新房洋房中，综合 "舒适度 + 小区品质 + 性价比" 三个价值点，谁才是 TOP1？

布布认为：越秀栖山悦府，作为长沙洋房住区销冠，绝对是 TOP1 的有力候选！

实景展示区，仅供参考

NO. 2 丨贰

越秀栖山悦府，在长沙洋房的赛道上一骑绝尘。

据中原统计，越秀栖山悦府4 月成交量排名全市第一，五月排名全市第二，四五月排名全市第一！

特别是四月份，卖出66 套洋房，比二三四五名加起来还要多，妥妥断层领先！

源自中原研究院，仅供参考

项目有如此优异的销售成绩，与其优秀的稀缺性、舒适度、品质感息息相关。

越秀栖山悦府是长沙罕见的，市府谷山唯一在售的纯洋房住区，纯粹性无敌。

全盘容积率仅约 1.9，清一色 7-11 层洋房，一梯两户纯板楼，通风采光、私密性与瞰景视野一绝，单元户数少，侯梯时间短，出入便捷从容。

背靠谷山森林公园 + 汉长沙国考古公园（规划中），负氧离子包围，居住体验吊打高层 / 超高层。

实景展示区，仅供参考

作为极具责任与担当的国企，越秀认为：光有 " 低密宜居 " 还不够，升级品质同样是重中之重。

越秀栖山悦府南地块大门和会所的实景已建成，高级质感肉眼可见。

主出入口前庭广场两侧，种植了八株恢宏气派的榉树，寓意八方来财、荣耀中举，赋予归家仪式感。

两侧的商铺充满了小资情调，未来将为业主提供家门口的便利。

实景展示区，仅供参考

社区大门是展示小区整体风格与品质气质的封面，为了符合业主们的身份与品位，越秀栖山悦府在大门上花了大量的心思。

明镜般玻璃与精致铝板交相辉映，两侧景墙采用深灰色奢石与香槟金铝板线条交织，顶部采用穿孔铝板装饰雕琢 "梦幻星空顶"，视觉效果极美。

从远处看去，大门整体形似一顶皇冠，有高门之内皆王侯的寓意，也有家族兴旺之祝福。

实景展示区，仅供参考

穿过大门，匠心打造的会所映入眼帘。

整体设计灵感源自宝格丽酒店，以黑色为主基调，辅以暖黄色灯光以及金属、木材和皮革等高端材料装饰，呈现出强烈的现代奢华质感，仿若置身五星级酒店会所，倍感气派。

主背景墙，花巨资特选绿色奢石，象征山林绿意，呼应项目伴山而居的特色。

实景展示区，仅供参考

会所涵盖健身房、行政酒廊、品酒室、瑜伽室、麻将房等功能，设计风格、设施用材，都可对标市府 2 万 +豪宅。

健身房采用天花格栅吊顶、地面运动地板、墙面隔音墙板材料，跑步机、椭圆仪等均采用一线品牌，还设有更衣室，十分贴心。

实景展示区，仅供参考

逛完一圈实景，不得不说：国企品质果然出众，很难让人不爱！

越秀栖山悦府超绝的舒适体验，高超的产品力，在长沙确实罕见，二手房也会超级吃香！

NO. 3 丨叁

项目正在热销 16# 和 21#，楼栋位置优秀，与主干道之间有市政绿化的天然屏障，有效隔绝噪音，环境静谧。

效果图，仅供参考

户型主推建面约129㎡和 143㎡，已有无数长沙人用真金白银为它们打 call。

建面约 129㎡：

该户型断货已久，此前仅有少量顶底楼在售，最近终于迎来惊喜加推。

大开间、多面宽、高赠送，妥妥的黄金户型格局，挑不出任何缺点。

套内实际使用面积高达约 133㎡，比市面上很多盘 140㎡还要大。

样板间实景，仅供参考

室内空间感十足，南向三开间面宽足足有约 11.3 米，阔绰景观阳台，将窗外的山景园林引入室。

主卧开间约 3.65 米，配瞰景飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，给予主人足够的私密性、尊崇感。

户型示意图，仅供参考

约 143㎡：

全长沙的畅销户型，适合三口之家，又容得下三代同堂，可拓展性强。

样板间做在实体楼内，可实地考量通风、采光效果与空间尺度。

样板间实景，仅供参考

四开间朝南约 14.6 米，客厅开间约 5 米，约 8 米跑道阳台，尺度远超同面积竞品，容纳更多家人朋友欢聚。

南北双阳台，可自行决定各个空间的功能性，南北飘窗均不计入面积，使用率超 100%，比市面上 160㎡还要大！

户型示意图，仅供参考

更劲爆的是：越秀栖山悦府是长沙热门板块中上车洋房的最低门槛！

同板块其他洋房卖1.8 万 +/㎡，面积约 180㎡+。

洋湖等其他热门板块，洋湖也都卖到了1.5 万 -1.8 万 +/㎡，均为高门槛。

越秀栖山悦府仅售 1.2 万 +/㎡，面积约 129㎡起，首付约 23 万即可上车，以高层的价格买洋房，赚麻了！

样板间实景，仅供参考

NO. 4 丨肆

大家不要忘了，越秀栖山悦府可是位于长沙最火的板块：市府谷山。

项目坐拥得天独厚的主城地段，近享名校、商业、政务中心等诸多城市资源。

区位示意图，仅供参考

教育方面，项目小学对应南侧的博才金星小学，计划今年 9 月开学，部分业主已成功报名。

自建的幼儿园也已竣工，开学在即，家门口享受 12 年优质教育！

项目内的博才金星小学报名资料审核点

总的来看，无论是洋房的舒适度、稀缺性、高价值、产品力，还是惊艳的实景品质，越秀栖山悦府都值得拥有。

端午佳节即将到来，项目推出限时限量特价房源，错过真的太可惜，赶紧联系置业顾问去实地瞧瞧！