万博城的结论

毫无疑问，越秀在番禺的万博城是可以改变番禺楼市格局的项目，在今天之前，我甚至认为它有足够的实力改变整个广州楼市的格局。

比如，用一半的价格买和中海大境 160 平米一样实用面积的产品，番禺万博鸡头狠啄海珠上涌凤尾。

但是，现在看来，是我想多了。

万博城于定位和调性的模糊，以及天量供应背后的产品排布，都会对它未来的价值产生巨大的影响。

解决方法是：必须改名字。

我建议，越秀立即、马上把即将开卖的组团单独命名，比如可以叫万博樾、万博观樾等等等等，都可以，后续的刚需组团可以叫万博星汇城、万博锦城等等。

很难想象，近千万总价的大户型购买人群，会愿意和后续三四百万总价、远离地铁的组团，都顶着 " 万博城 " 这个名字。

通常，这种情况我们会称为 " 错配 "。（但现在为什么博主们都不提这一茬了？）

把万博城当作一个巨型项目来宣传，最终的结果可能会成为万博的 "HPXC"。

别犟，人就是这样，朝三暮四。

很典型的例子，有校名就是名校，没校名，即使是完全同样的师资，那业主也 10000 个不愿意。

以上，是本文的最后一段，结论部分。

论证部分，收费 100 元阅读。

越秀的营销是成功的，从抖音中介到公众号大 v，在以卖房收佣金为驱动的营销主导下，关于万博城的所有网络内容，几乎都是各种夸赞、避重就轻，引导买房，开线下粉丝专场。

对于万博城的分析、不利因素、内在的逻辑，没有任何有价值的内容。

鉴于我朋友圈里越秀万博城营销、策划、品宣从上到下，没有几十人也有十几人，我这篇文章要直接发，必然活不过 20 分钟。（当然这篇文章即使收费，也有可能活不了太久，有需要的话就自己保存一下。）

所以我设置了收费阅读，包括不限于价格分析预测、缺点不利因素、未来前景等诸多方面的分析，如果你真是万博城的潜在购买者，应该花 100 元看看本文，可能给你带来的收益，几十万。

调性问题