区域市场综述：

根据，2024 年 5 月 20 日 -2024 年 6 月 16 日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘 27 个，推出房源 3376 套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以改善为主，占比 54%。整体去化效果较好。武汉推盘次数较上月相当，推出房源套数环比减少 1500 套。重庆开盘项目以老盘加推为主，去化率较差。成都本月开盘项目老推新为主；推盘以改善为主。

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1. 本月 7 个行政区有推盘，主城区有 6 个，远城区仅黄陂区有推盘。

2. 武昌区推盘量最多，共推盘 6 次，共计推出 807 套，去化率约 44%。

3. 本月纯新盘共计 5 个，合计推出 527 套，去化率为 74%。

主要开盘项目

热点项目：

城投金沙府（2024.6.7）

价格优惠：综合 93 折

认购去化：2024 年 6 月 7 日首推 1# 高层住宅，首日去化 81%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城投金沙府位于武昌宏祥路、团结南路与宏茂巷围合区域，为武昌内环，各项配套成熟。周边有 5/7/8/12 号 ( 在建 ) 四条地铁、公铁隧道、武汉长江二桥，公共出行和驾车方便快捷。商业方面，汇集群星城、中商世界里（销品茂）等地标商业体，配套级别较高。 

2、产品优势：容积率较低，公区品质较高，户型产品力优等特征。项目规划总建面约 16.80 万方，整体容积率约 3.10，住宅和商业地块分开，住宅所在的 B 地块容积率仅约 2.83，均为 16-32 层的小高层和高层住宅。公区打造方面，类公建化外立面、每栋住宅均有地上地下高规格双入户大堂、大尺度的风雨连廊、四个架空层泛会所等高品质元素。城投 · 金沙府是首个新规后户型设计阳台进深达到 2.4 米的项目，加上飘窗设计，得房率超 90% ，127㎡的户型可以做到 4+X 房，功能性和实用性非常高。

项目缺点：教育配套一般。

本次开盘项目为老盘加推项目，在巴南区推出。

1. 价格方面，开盘价在全市均价水平以下。

2. 项目开盘去化率为 16%。

3. 推盘产品为刚改型业态，本项目以毛坯交付。

热点项目：

中建滨江星城（2024.5.24）

价格优惠：无

认购去化：2024 年 5 月 24 日开盘，推出花园洋房 248 套房源，开盘当天认购 40 套，去化率 16%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1. 项目位于李家沱板块，占地面积约 23 万平方米，建筑面积约 56 万平方米，容积率约 2.45。

2. 项目周边配套齐全，交通配套上，有内环快速路、龙洲大道和太阳岗立交；商业配套上，有滨江休闲商业带和龙洲湾商圈；医疗配套上，有福康医院、南郊医院和巴南区中医院；教育配套上，临近道角中学；生态配套上，有九曲河、花溪河、巴滨路湿地公园和巴文化电影公园。

项目缺点

项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。

开盘项目为老推新项目；主城区占比 67%。

1. 价格方面，多数开盘价保持平稳。

2. 开盘项目为改善型精装修项目。

热点项目：

锦发广场

客户特点：刚改客群

价格优惠：无

认购去化：2024 年 5 月 25 号地块 3#、4# 共 120 套房源，首日去化率 100%。户型面积 116-142㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于锦江区，毗邻攀成钢、东大街、春熙路、锦华万达等成熟商圈区域，地铁、快速公交配备齐全，交通生活十分便利。

2、户型优势：项目为 116-142㎡户型，符合购房主流人群需求。

3、教育优势：项目 2KM 范围内，四川师大附中、盐道街小学、成都市娇子小学、成都七中育才学校等名校云集，教育资源丰富。

▍本月开盘

表：2024.5.20-2024.6.16 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：2024 年 6 月 -7 月部分项目开盘信息

➤政策解读

国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 5 月）

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5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了么？

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如何消化存量房产？中央有了最新部署！

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重磅！三箭齐发，首付比例、房贷利率均下调！

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➤企业研究

2024 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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新发展模式探究：构建新发展模式成效如何

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➤房地产市场

2024 年 5 月中国住房租赁企业规模排行榜

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2024 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

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➤指数研究

最新！2024 年 5 月十大城市二手房房价地图

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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

中国物业管理行业 2023 总结与 2024 展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html

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