7 月 1 日，新湖中宝（600208.SH）发布《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》。如果公司股东大会审议通过相关事项，公司的控股股东将变更为衢州智宝，实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。

受消息影响，新湖中宝 7 月 2 日开盘冲高，盘中一度接近涨停。随后受到大盘影响，该股也出现了回落的走势。截至当日收盘，新湖中宝涨 3.73%，报 1.67 元 / 股。

览富财经网注意到，新湖中宝近年来持续推进与衢州国资的合作，公司的运营也较为稳健。在新业务拓展上，该公司重点聚焦高科技新赛道，有望给公司的未来发展打开想象空间。

持续推进与国资合作，加速转型升级

近年来，新湖中宝与衢州国资的合作不断深入，公司的转型升级工作加速推进。

2021 年，新湖中宝将注册地址变更至衢州市，并与其展开全方位战略合作。深度运用公司在区块链、大数据、人工智能、新材料等技术领域的布局，与衢州市在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面的合作，双方不断提高合作的广度和深度，加速公司战略转型。

2023 年 2 月，新湖集团与衢州方出资的衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）签署股份转让协议，向其转让约 8.60 亿股公司股份，转让价格 2.64 元 / 股，转让价款合计 22.70 亿元。该项转让已于去年 8 月完成。

2024 年 1 月，新湖集团及其一致行动人恒兴力与衢州智宝再次签署股份转让协议，衢州智宝受让 15.68 亿股公司股份，转让价格为 1.9170 元 / 股，转让价款合计 30.06 亿元。该项转让已于今年 6 月完成。

近期，新湖中宝发布《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》，如果公司股东大会审议通过相关选举事项，衢州智宝及其关联方能控制上市公司董事会，结合衢州智宝已成为公司第一大股东，公司的控股股东将变更为衢州智宝，实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。

新湖中宝表示，经过衢州国资与公司三年的深入合作，特别是引入衢州国资股东后，将更好发挥双方各自优势，增强公司竞争实力，而且有利于争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展及转型目标的实现。

值得一提的是，新湖中宝的控股股东衢州智宝对公司未来的发展前景充满信心，拟自 2024 年 7 月 1 日起 6 个月内，通过集中竞价方式增持公司股份，增持金额不低于 1000 万元，不超过 2000 万元，增持价格不高于 2 元 / 股。

运营保持稳健

据了解，新湖中宝是长三角地区知名老牌地产公司，主营业务为科技制造、地产开发和金融服务等。

在房地产市场持续深度调整的大背景下，新湖中宝能够在 2023 年实现营业收入 172.10 亿元，同比增长 33.42%。能够在逆势中实现增长，已实属不易。净利润方面虽略有下滑，但主要是新湖中宝遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提了 14.86 亿元。如果剔除资产计划这部分的影响，公司的净利润实际上是逆势增长。

2023 年，新湖中宝根据地产项目开发周期，全年实现合同销售面积 28.21 万平方米，合同销售收入 29.25 亿元。结算收入 183.85 亿元，同比增加 33.29%；结算毛利率 40.01%，同比提高 6.87 个百分点。

在土地储备方面，新湖中宝拿地较为谨慎，去年新增土地储备 10.06 万平方米，新增建筑面积 24.36 万平方米。此外，该公司在上海等核心都市圈的优质项目也进展顺利。

需要说明的是，近年来房地产行业的高负债率问题受到高度关注。新湖中宝一直坚持稳健的财务策略。据其 2023 年年报，公司账面资产负债率为 60.6%，同比下降 5.69 个百分点，负债率在整个行业中保持中等偏低水平，也低于 " 三道红线 " 的相关规定。

稍显遗憾的是，新湖中宝的净利润有逐年下滑的趋势。2020 年至 2023 年，公司实现归母净利润分别为 31.65 亿元、22.37 亿元、18.58 亿元、16.31 亿元。2024 年第一季度，新湖中宝实现归母净利润约 3.72 亿元，同比下降 47.45%。

如果盈利能力不能得到改善，公司的未来发展或许存在变数。新湖中宝需要在新业务上寻求新的突破。

积极布局高科技新赛道

据了解，新湖中宝在半导体材料、新能源电池等领域都有投资和布局。为了应对不断变化的行业环境，新湖中宝已经感受到了压力。该公司表示，新的行业环境对公司竞争力提出更高要求，公司需要加强资源整合，加快推动转型升级，构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。

根据公司制定的 2024 年经营计划，新湖中宝将重点聚焦高科技新领域、新赛道，培育发展新质生产力。

在半导体材料领域，新湖中宝投资的富加镓业专注于宽禁带半导体材料的研发，是我国最早从事氧化镓晶体生长团队之一。氧化镓是继碳化硅和氮化镓之后的新型宽禁带半导体材料，制备成本低，具有低损耗、高效率等特性，在电动汽车、光伏逆变器、5G 基站等领域具有广阔的应用前景。

此外，新湖中宝与衢州国资方等投资的衢发瑞布局了新能源电池产业链，利用衢州新材料产业集聚优势，有望在当地形成年产 40 万吨新型高性能负极材料的生产能力，项目达产后有助于公司向高端制造业转型升级。

整体来看，新湖中宝控股股东、实际控制人拟发生变更，对公司的长期稳定发展具有重要意义，也将产生积极影响。接下来就看新湖中宝如何抓住发展机遇，在新业务上大展拳脚。关于这家公司的未来发展，览富财经网将保持密切关注。