财联社 7 月 26 日讯(记者 李洁)深圳将在三季度迎来今年新房供应量的高峰。
据深圳市住房和建设局公布的信息,截至 2024 年 7 月 24 日,深圳第三季度计划入市的商品房项目 44 个,预计供应房源面积为 202.46 万平方米,供应套数 18150 套。
其中,住宅供应 149.12 万平方米,套数 14955 套;商务公寓 11 万平方米,套数 1411 套;商业 9.72 万平方米,套数 994 套;办公 32.61 万平方米,套数 790 套。
" 从供应数据来看,深圳三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于今年一、二季度。不过,由于去年基数较高,供应量依旧低于去年三季度的规模。" 中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。
深圳中原研究中心数据显示,2023 年一季度深圳商品房新增供应 9175 套、二季度为 16305 套、三季度 18336 套、四季度为 13093 套。而今年一季度新增供应 9799 套,二季度为 9095 套。
" 今年深圳新房供应量整体明显下滑情况下,若三季度实际供应能接近 1.5 万套,算是今年的供应高峰了,较今年一二季升幅超 5 成。但相比去年还是有所不足,今年总体供应较去年同期是下滑的。" 深圳中原研究中心分析师向记者表示。
对于三季度供应较一二季度大幅增加的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一二季度供应下降是因为市场情绪比较弱,房企推盘积极性不高,而深圳在五六月份集中出台纾困政策后,改善了市场预期。
其进一步表示,深圳 4、5、6 月二手房交易量连续三个月保持在四五千套的水平,成交量相对较好;而二手房交易回升,对新房的改善也有一定的带动作用,开发商推盘积极性也在提升,因此激发了开发商在三季度大幅提高供应量的意愿。
今年 5 月,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,新政策对楼市有一定提振作用,5 月和 6 月楼盘的来访量、看房量上升,市场活跃度出现显著增强。
据深圳中原研究中心统计,深圳出台 5 · 28 新政后一个月,深圳中原地产新房成交同比增长 28%,二手房同比增长 70%。
"528 深圳政策落地,市场信心有所改善,市场流动性增强。但截至目前,政策效果有所减弱,成交已经出现回落。" 上述分析师称。
孙红梅表示,目前深圳楼市依然呈现整体供大过求的状态。根据中指院监测数据,截至 2024 年 7 月 24 日,深圳新建商品住宅库存量共 49638 套,库存面积为 503.02 万平方米。
值得关注的是,近日市场上利好消息频出,监管层表示 " 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策 "、" 允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准 ",分析人士认为这传递出积极的信号,核心城市购房政策仍存在松绑空间。
" 三季度深圳政策效应明显减弱,市场量价齐跌概率有所加大。但由于中央给予地方更多调控自主权,市场如果明显转冷,继续出台提振楼市政策的概率也不小,市场预期可能会出台包括继续放松限购、降低利率,调整增值税年限等措施。" 上述深圳中原研究中心分析师告诉记者。
孙红梅也认为,整体来看,深圳楼市复苏仍低于预期,后续依然需要政策方面的进一步宽松,包括降低税费、下调利率、放松限购等方面,以带动深圳楼市持续向稳。
登录后才可以发布评论哦
打开小程序可以发布评论哦