经济观察网 宋馥李 / 文 7 月 31 日，由 ICCRA 住房租赁产业研究院主办的领航 · 第六届住房租赁产业国际论坛热点前瞻沙龙在北京南中轴国际文化科技园举行。本次热点前瞻沙龙聚焦地产存量资产盘活在城市更新层面的新趋势、新方法、新标杆，为即将在 10 月举办的主论坛提前沉淀行业共识与深度讨论。

近日，北京中轴线申遗成功。这条纵贯北京老城南北的御路，南起永定门，北至钟鼓楼。而永定门以南的大红门地区，则因袭了南城商贾记忆，曾是北京乃至华北最大的服装批发集散地。但现下，大红门服装商贸城旧貌换新颜，转型为元宇宙产业新地标，吸引了一大批高精尖企业入驻。

沙龙现场，ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然指出，随着 " 十四五 " 规划提出的实施城市更新行动进入收官冲刺阶段，" 存量资产盘活 " 将是接下来一到两年内住宿业态需要深入研讨的议题。

ICCRA 住房租赁产业研究院数据显示，仅在今年前 6 个月，存量酒店大宗资产交易（交易金额 1 亿元以上）的累计建筑面积已超 515 万平米。而单体项目建筑面积在 3000 平米以上的租赁住房大宗资产交易的累计建筑面积达到了 160 万平米。赵然分析认为，大宗交易市场升温，将成为存量资产盘活的内生动力，推动资产方创新探索新的盘活方式和业态。其中，与城市更新的主调相结合，则是现在不少资产方的思路。

改革开放以来，中国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。到目前，城市建设已由大规模增量扩张，转为存量盘活改造和增量结构调整并重的新阶段。赵然表示，存量资产的盘活是房地产发展新模式的探索，也是城市高质量发展的必由之路。近期，部分地级市组建住房和城市更新局对住宿业态来说，也是一个值得关注的信号。

本次热点前瞻沙龙的举办地南中轴国际文化科技园，正是一处城市综合体的更新样本。活动现场，南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司董事长闫福介绍了南中轴国际文化科技园的产业转型之路，从第一手的操盘视角生动总结了大红门服装商业街 " 焕装 " 南中轴国际文化科技园改造经验，为后续城市更新项目提供了参考与借鉴。

据了解，坐落在北京南中轴、全长 2.2 公里的大红门服装商圈，曾经是北京最热门的服装批发市场集聚地，鼎盛时期的旺季日均客流量达 10 万人次。然而，随着服装批发业态逐渐疏解到周边地区，原有市场关停腾退，以大红门服装商贸城为代表的批发市场，亟需 " 华丽转身 "。

2021 年，丰台区人民政府和中关村发展集团以大红门服装商贸城为先导，共同打造南中轴国际文化科技园，推动大红门地区的转型升级，曾经的服装批发中心焕新出发，成为北京城市更新的首个元宇宙产业园区。目前，南中轴国际文化科技园已落地高精尖企业 220 余家，其中国家高新技术企业超过 70 家。

闫福认为，南中轴国际文化科技园在开展城市产业更新实践中，抓住了未来城市产业空间 " 三化 " 的趋势：一是写字楼空间园区化，采用园区化的运营管理，补齐产业服务短板，给企业赋能；二是商业空间产业化，以往商业引流依靠价位低、区位好，现在引流则依靠科技赋能、产业赋能；三是园区社区化，包括南中轴国际文化科技园，特别注重生活服务配套，让人来得来、留得住，这也迎合了城产结合的理念，让科技回归都市，让产业回归都市。