检察机关起诉的一起 " 以房养老 " 非法吸收公众存款系列案，涉案 63 套房产共办理抵押贷款 3 亿余元，其中有 11 套涉及助贷中介机构。

中房报记者 向军丨北京报道

8 月 7 日，最高人民检察院发表文章称，检察机关协同最高法院、公安部等部门开展打击整治养老诈骗专项行动，保持对养老领域非法集资犯罪的高压态势，2023 年起诉该类犯罪 1932 人，2024 年 1 月至 6 月起诉 343 人。

近年来，养老领域非法集资犯罪在一些地方多有发生，严重侵害老年人合法权益，严重影响社会和谐稳定。此类犯罪呈现的主要特征：

一是非法集资手法多样、迷惑性强。 有的不法分子利用老年人不了解 " 区块链 "、股权投资、私募等 " 高大上 " 概念或 " 一带一路 "" 乡村振兴 " 等国家战略实施情况，打着 " 投资赠送养老服务 " 的旗号实施非法集资；有的以贴近老年人日常生活的旅游、养生、家政等服务为噱头，私设资金池非法集资；有的甚至针对不同老年人精准 " 画像 "，分类设计非法集资模式，引诱老年人入局。

二是 " 以房养老 " 非法集资犯罪风险更高。 有的不法分子瞄准老年人的养老需求，将高风险理财项目等包装成安全可靠且能获取高息的投资项目，诱骗老年人办理个人房产抵押并将抵押款用于项目投资；" 暴雷 " 后，抵押房产被处置变现，导致老年人不仅拿不到高息，反而陷入无家可归、背负巨债的境地。在这一过程中，一些贷款中介、助贷机构帮助不法分子寻找老年投资者，联络小额贷款公司、信托公司等出资机构，并居中撮合双方签订房产抵押借款合同，甚至帮助老年人虚构、伪造与自身资信状况不符的贷款材料，陪同出资机构实地查看抵押房产、办理抵押登记手续、代偿抵押利息等，沦为不法分子非法集资的帮凶。如检察机关起诉的一起 " 以房养老 " 非法吸收公众存款系列案，涉案 63 套房产共办理抵押贷款 3 亿余元，其中有 11 套涉及助贷中介机构。

三是追赃挽损难度较大。 该类案件中，不法分子往往将吸收的资金用于个人挥霍，或者填补投资亏空，案发时资金链断裂，赃款赃物无从追缴。有的不法分子通过操纵多个账户层层划转资金，将吸收资金汇聚到第三方支付平台形成 " 黑箱 "，并在资金走向上作技术处理以逃避侦查，导致追赃挽损困难。尤需注意的是，部分受害老年人在钱财损失、合法权益受到侵害时，未及时报警通过法律途径寻求救济，或未妥善保存收据、合同等关键证据，增加了司法机关追查涉案资金难度。