可怕！

昨天，广州贝壳将近 2 万经纪人，才成交了54 套二手房。

图源贝壳

如果我没统计疏漏的话，这个成交量已经跌破今年下半年以来的新低了！

估计有人好奇，为啥没比上半年的低，嗯，你忘了咩，上半年有个春节；

1-2 月，大家都在准备过年和正在过年中，以致于当月有几个日子成交量偏低，可以理解

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但是！8 月 14 日啊，新政第三个月，一个正常的工作日，跑出这样的成绩……正在卖房的二手房东，心都快死了吧！

你说他们没降价？这绝对不可能。

今天，国家统计局最新公示的 70 城房价数据显示，广州二手房价环比下降 0.9%，同比下降 12.4%；

相比一线城市整个水平，广州环比跌幅扩大 0.4 个百分点、同比跌幅扩大 3.6 个百分点……

广州房东，已经是所有一线房东里面心最软的，说降价就降价，一点不含糊！

可惜的是，目前看来，二手房卷价格已经没啥效果了；他们，还能使出什么招？

刚刚我在小红薯刷到，番禺一房东为了给自己卖房，不光做 PPT，还套用了 SWOT 分析

图源小红薯

要点清晰、言简意赅、优缺点全部自曝，主打一个真诚！

还有一位祈福新村的房东在底下评论说——

" 我已经在抓着中介改标题，搞 SEO，改平方数价格，希望务必能排在同等条件下按单价排名的前三" ……

而且，这位房东还研究过投放广告的费用，"如果可以投 CPC2 块以下，2 毛钱一个 CLICK"？？？

图源小红薯

噫耶，这年头，卖套二手房还要学多少引流技巧哇！

不过，回过头来，仔细瞅瞅下广州二手房的竞品有多多，我们大概也就能理解房东的焦虑了。

一，贝壳外网挂牌的二手房 15 万套左右，而内网库存，已经超过 18 万套；

这个数字，从去年下半年以来，经历过小阳春、N 个新政红利期，依然高居不下。

图源贝壳

二，二手房降价，新房也是。

根据国家统计局数据，7 月份，广州新房售价环比前月下降 0.8%、同比下降 9.9%。

相比一线整体水平，广州一手房价环比跌幅扩大 0.3 个百分点、同比跌幅扩大 5.7 个百分点……

你们发现没，最近新房特价真不是一般的香。

不多说，我只提两个例子：

1）番禺某地铁盘，地处大学城二期，按照最新招生文件，还是名校学区盘，88 平三房两卫年初卖 330 万起，现在一口价只需要 314 万，立省 16 万以上（具体入读情况以教育主管部门当年公告的招生计划为准）；

2）广州某江景盘，地处成熟商圈旁、有华附书包，在售 108-138 平，特惠单价仅需 3 字头起（具体入读情况以教育主管部门当年公告的招生计划为准）；

不仅如此，假若你买他们家 138 平大户型，可免费获得 43 平的异地精装公寓一套……

图源特价海报

买住宅送公寓！那公寓到底值多少钱，月租能有多少呢？

我了解了一番，据悉，公寓目前是一手在售情况，贝壳公示均价大约在 1.1 万 / 平左右，掐指一算，总价差不多也得去到 47 万 / 套了。

租赁方面，异地公寓地处某产业园板块，打工人多、出租率还是 OK 的；贝壳租房显示，当地一套相似面积的公寓整租租金大约在 1600 元 / 月。

图源贝壳

租金回报率，我觉得都可以不用算了，免费到手的公寓，只要租出去都是赚的～

感兴趣的，扫码加 @梅道理私聊；顺便免费提走《最新版的广州部分新盘特价单位汇总》高清版资料一份。

有其他买房 / 卖房问题，都扫码加@梅道理咨询～