乐居财经 徐迪 8 月 23 日，佳兆业美好（02168.HK）公告，2024 年上半年，面对复杂严峻的宏观经济形势，佳兆业美好透过「内生增长 + 独立拓展」双轮驱动，集团累计进驻 21 个省份 77 座城市，总在管项目从 720 个增加至 732 个，包括首次进驻江西省，进入吉安、赣州市场，业务版图持续扩张。集团总在管面积较 2023 年 12 月 31 日的约 102.3 百万平方米增长 2.2% 至约 104.5 百万平方米。

截至 2024 年 6 月 30 日止六个月，溢利及全面收益总额为约人民币 50.7 百万元，而 2023 年同期则为亏损及全面开支总额约人民币 96.9 百万元。

截至 2024 年 6 月 30 日止，本集团营业收益增长约 2% 至人民币 898.0 百万元。其中，物业管理服务收益，主要包括为住宅小区、商业物业及公共设施提供的秩序维护、清洁及园艺以及物业维修及维护服务的物业管理费，收益约人民币 707.3 百万元，增幅约 9.0%。

截至 2024 年 6 月 30 日止六个月的毛利，较截至 2023 年 6 月 30 日止六个月的约人民币 245.3 百万元，增长约 4.1% 至约人民币 255.4 百万元。

丰富服务体系 拓宽管理组合

期内，本集团持续围绕「全业态、全周期」的高质量服务场景，纵向精研服务的深度，横向拓展服务的边界。集团不断丰富物业业态体系，新升级发布服务体系内容，服务体系已覆盖住宅、商业、写字楼、文体场馆、学校、高端案场、医院、城市公建、文旅等 9 大业态产品体系。

本集团在 2024 年上半年持续深耕由独立第三方物业开发商开发的物业市场，本集团于 2024 年 6 月 30 日管理由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为 61.6 百万平方米，较 2023 年 12 月 31 日的约 60.4 百万平方米增加约 2.0%。凭借对房地产行业的合理布局，本集团能够承接各类型物业业态，并提供有竞争力的服务和产品。本集团物业管理服务的整体发展前景良好。

探索便民生活，打造邻里生活服务圈

佳兆业美好坚持以良好的基础服务为支点 ，创造可持续增长的增值业务。集团将小区资产管理与零售、美居、租售及康养家政服务等服务结合，满足业主不断变化的需求。截至 2024 年 6 月 30 日，佳兆业美好「小 K 生活展示馆」6 店齐开，目前线下体验馆已覆盖广州和深圳等 9 大城市，提升用户体验及完善小区邻里生活服务圈。集团通过打造 1+N 服务体系，聚焦小区团购、到家服务、餐饮文旅等本地生活需求。同时，佳兆业美好自主开发小区共享平台、服务报单平台等信息化工具，让本地生活更省心及安心。

此外，针对中国人口老龄化趋势，佳兆业美好利用小区空间及用户优势，结合当地政策支持与便民服务，试点孵化「物业＋养老」服务模式，构建「全龄友好佳小区」。业主增值服务作为公司突破增长瓶颈、盈利瓶颈的关键支撑点，发展重要性持续提升，佳兆业美好积极探索，持续发挥「最后一公里」优势，在丰富细分品类同时持续融合发展，打造邻里生活服务圈。

优质服务及强大品牌深受业界认可

通过不懈努力，本集团获选为「2024 中国物业服务百强企业」、「2024 中国特色物业服务领先企业－多元智慧业态」、「2024 物业服务企业卓越表现」、「2024 物业服务企业创新能力卓越表现」、「2024 中国物业服务力百强企业」、「2024 中国住宅物业服务力 TOP20 企业」、「2024 中国物业服务质量领先企业」、「2024 中国物业服务满意度领先企业」、「2024 中国物业 ESG 可持续发展领先企业」。

佳兆业美好管理层表示︰「作为伴随房地产开发业务而生的物业服务行业，具备「刚需 + 长周期」的专属特征，也是与客户交互最频繁的触点。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场，具有巨大发展潜力。佳兆业美好将直面行业挑战，紧跟国家政策方向，探索、培育业务转型和升级的机会，持续以高质量服务、高质量拓展为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张；持续延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线；持续强化品牌影响力。我们将继续巩固「基本盘」，打造「增量盘」，为实现全面高质量发展而不断努力。」

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