唉,才开心一个周末,存量房贷业主,似乎又掉进了冰窟窿!
今早,@财联社报道,招行行长公开表示——
目前招行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见,相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。
言下之意,存量房贷利率下调,无望了?!
我觉得,倒也不至于完全没有希望。
三个原因:
其一,招行所谓的 " 辟谣 ",说辞非常保守。
有薯友也发现了——
图源小红薯
" 没收到上级指示,也没被征求过意见 " …
此刻银行的态度,和去年 8 月央妈正式发布第一波存量房贷利率下调政策之前,极其相似。
图源央行 2023 年 8 月 31 日房贷利率下调通知
话里话外都透露着一个信号," 本人非话事人,请以上头老板发话为准 "。
因此,目前看来,招行的 " 辟谣公告 ",显然份量不够。
而且,降利率这事被辟谣,今年以来都不是第一次了。
各位还记得吗,今年 6 月初,@深圳发布曾发布一篇文章《深圳三部门回应:存量房利率执行原政策》,这个 " 辟谣 " 量级可重磅多了。
然而尴尬的是,1 天不到,文章即删…
删稿的动机,除了号主无人知道,但不得不说,这一举措,又为存量房贷利率政策的调整走向,更添 " 暧昧 "。
相信大家都学到了,现在,除非央妈和国家金融监管总局亲自出来发声,否则,利率降不降,都还是待定状态。
一切皆有可能。
其二,存量房贷利率与新增房贷利率差距悬殊,存量房利率客观上就有很大的下调空间。
当前,新增房贷利率多少?
答案是,最低 2.89%。
而前两年上车的人呢?
房贷利率 5/6 字头,大街上一抓一大把。
即便去年降过一波存量房利率,还是有 N 多业主维持在 4.2% …
讲真,利率差距,何至于首套房业主!
按照广州最新的政策,不管是买首套还是二套,都可以享受首套利率;
原因是,二套买房人,可通过 " 挂售 " 腾挪名额,共享更低的首套利率。
" 现在还以二套名义去贷款,有点人傻钱多 "。
但这放在前几年," 傻子 " 是真不缺啊…
有网友透露,自己在 2020 年买二套房做了贷款,到现在利率还是 5.8%,降也没法降…
5.8% 与 2.89%,简直无处说理!
图源小红薯
谁的钱也不是大风刮来的,这都不降,太有悖常理了吧。
其三,更何况,前两年进场的存量房业主,已经经历了一波惊世骇俗的房价低潮期,太 TM 苦逼了。
从人道主义上,存量房贷利率说啥也得降哇…
你瞅瞅现在的房价,奶厂二手天花板华润天合,140 平四房单价 4 字头:
图源贝壳后台
知识城 72 平次新两房,单价 1.3 万 / 平、总价不到 100 万:
图源贝壳
增城黄埔交界、08 年的 79 平两房户型,单价 6435 元 / 平、总价 51 万:
图源贝壳
搁早两三年,谁敢信呐!
二手价格疯狂卷,新房也不例外!
最近,我又搜刮到不少新盘特价消息,有一些确实香得有点 " 离谱 " 的,比如——
1. 海珠双地铁某江景盘,有省级书包,高位卖 6/7 字头,最近清盘特价低至 5.1 万 / 平起,属实是面包卖面粉价了…
2. 白云新城某标杆盘,年初单价 7.5-10 万 / 平,这几天冒出一些 140 平的工抵房,单价低至 5.7 万 / 平起;
3. 广州科教城某刚需盘,高位 1.7 万 / 平,最近特价低至 1.18 万 / 平起;
4. 增城黄埔交界某项目,有名校书包,以往均价 1.8-2 万 / 平左右,前两周特价单位最低还是 1.4 万 / 平,现在特价低至 1.1 万 / 平起,三房总价仅 80 万 + …
图源中指院
据说,因为近期特价折扣搞得太狠,这个楼盘四天去化超过 130 套!
想知道是哪些楼盘吗,扫码问 @大嘴,顺便可免费提走《最新版广州部分新盘特价单位汇总》高清版资料一份。
这些特价房,对买房人来说肯定是好消息,但对存量业主而言,嗯,无外乎砒霜啊!
最后问题来了,你买房的时候利率多少?你觉得存量房利率有没有可能降?评论区聊聊。
最后预告个王炸消息,据内部人士爆料,中海江泰里即将有大动作,至于什么动作,这不是文章里面能说的!想捡漏的朋友建议加 @大嘴微信悄悄问。
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