8 月 29 日 ，世 茂 服 务（HK00873，股价 0.69 港元，市值 17.03 亿港元）披露 2024 年上半年业绩报告。

2024 年上半年，世茂服务实现营业收入约 40.32 亿元（人民币，下同），同比下降 1.6%；毛利润约 8.12 亿元，同比下降 5.9%；净利润 2.1 亿元，同比上涨 3.4%；每股基本盈利为 7.46 分，较 2023 年同期的 6.36 分，同比上升 17.3%；在管及合约面积来自独立第三方的面积占比分别达到 75.2%、77.2%。

世茂服务管理层表示，今年上半年，房地产行业的弱势表现也体现在物业管理服务行业的发展过程中，市场环境变化，物业管理服务行业的增长模式也发生变化。

" 随着二手房交易量占比的提升，促使业主对物业管理服务关注度提升。优质的物业管理服务能够提升房产附加值，起到资产保值增值的效果。行业迎来新的发展机遇，优质公司有机会持续扩大住宅市场份额。" 世茂服务管理层如是表示。

退出部分利润率较低项目

中报显示，2024 年上半年，世茂服务收入较上年同期减少 1.6%，毛利同比减少 5.9%，超过三个月的定期存款现金及现金等价物为 44.1 亿元，较上年同期略微减少。不过，归母净利润实现 1.84 亿元，同比上升 18.9%；净利率 5.2%，同比增加 0.2 个百分点。

主业方面，上半年，世茂服务物业管理服务实现收入 27.6 亿元，同比增长 5.7%；非周期性业务收入 38.4 亿元，较 2023 年中期同比上升 0.9%，占总收入的比例较 2023 年中期上升 2.4 个百分点至 95.4%。

截至上半年末，世茂服务在管项目组合中，住宅物业占比 58.5%，其中 73.3% 位于一二线城市；在管面积达 1.2 亿平方米，较去年同期提升 6.0%。

记者注意到，世茂服务上半年市场拓展新增年饱和收入 6.2 亿元，市拓新增合约面积 1770 万平方米，新增在管面积 984 万平方米。新拓展项目优质大客户占比 66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比 54.5%，一二线城市优质市场占比 58.9%。

中报显示，上半年，世茂服务新拓项目年饱和收入超 500 万元的项目 36 个，超 1000 万元的大项目 13 个，中标获得五指山市怡景山城小区、国家会展中心（天津）办公楼、苏州光大银行、中国移动贵州公司和国投发电站等多种业态优质项目。6 月份，市场拓展项目年饱和合同金额 2.3 亿元，达到公司月度新高。

世茂服务管理层表示，当前，行业形势变化剧烈，公司聚焦现金流管理，紧抓基础物业管理服务收缴率，升级各项现金流管控标准，提升多元增值服务回款率。

值得一提的是，世茂服务上半年终止在管建筑面积 1750 万平方米。对此，世茂服务方面解释称，是为了提升整理管理效能，主动退出部分利润率较低、发展潜力较小的项目。

转向第三方竞标外拓

截至报告期末，世茂服务的流动资产为 107.38 亿元，同比上升 16.9%；流动资产净值 53.23 亿元，流动比率为 1.98；股本集资活动及所得款项净额合计 14.26 亿元。

据记者了解，由于采取了管理提效措施，上半年世茂服务通过精简组织设置使管理费用下降至 4.2 亿元，较去年同期下降 6.6%，管理费率下降 0.5 个百分点。

世茂服务方面表示，由于房地产行业整体下行导致物业管理服务行业的发展受到影响，行业整体增长率明显放缓。

今年上半年，公司未能成功收购任何标的。管理层将战略重心由收并购转移至第三方竞标外拓，如项目招标、市场渠道拓展及营销团队建设上，发展自身的市场拓展能力。

对于接下来的 " 打法 "，世茂服务管理层表示，将聚焦提升服务品质，在住宅领域完善服务体系，分类型打造保障型、改善性创优项目。在非住宅领域，提升甲方客户关系综合满意度，建立更多综合体标杆。

" 管理模式方面，进一步精简高效组织管理架构，做精做细前线管理，促进服务品质的同时，形成现金流和利润率的平衡。对在管项目进行分析与定位，调整与优化各区域在住宅与非住宅项目之间的比例，对利润型项目及现金流型项目实施分类管理，实现各区健康可持续发展。" 世茂服务方面表示。

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