财联社 9 月 20 日讯（编辑 冯轶）自前一日美联储降息落地后，港股内房股已连续第二日拉涨，短线上行趋势有所加速。

截至发稿，美的置业 ( 03990.HK ) 涨近 10%，中国金茂 ( 00817.HK ) 、融创中国 ( 01918.HK ) 双双涨超 5%。远洋集团 ( 03377.HK ) 、万科企业 ( 02202.HK ) 跟涨约 4%。

短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在 9 月旺季的销售预期有所提升。

值得注意的是，尽管最新公布的 9 月贷款市场报价利率 ( LPR ) 维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内 LPR 继续下行保持共识。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续 LPR 下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。

另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。

9 月 20 日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以 14.06 亿元，较底价溢价 16.58%，拿下杭州市萧山城区一住宅地块。

此外，同日贝壳旗下贝好家 ( 成都 ) 置业以高达 42% 的溢价率夺得成都单价新 " 地王 "，总价约 10.76 亿元，成交楼面价为 2.73 万元 / 平方米。

而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。

9 月 12 日，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以 43.2 亿元底价拿下。南京成交的 11 宗宅地中，仅江宁区 1 宗溢价成交，其余 10 宗均底价成交，总成交金额 43.89 亿元。

9 月 14 日，上海今年第五批次宅地土拍落槌，仅两宗地块成交金额便达到了 120.25 亿元。其中位于核心城区的静安区一地块，经过 163 轮竞价，溢价率达到 31.2%。

9 月 19 日，上海土地交易市场又发出第六批次土地出让公告，四宗地块总起始价达 147.7 亿元，有望延续土拍市场热度。

考虑到 8 月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留意。

另据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐 9 月 17 日的报告，短期内地产板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。

中银证券认为，单就行业来说，房价是当前需重点关注的指标，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注 " 金九银十 " 的反馈。