文 / 乐居财经 吴文婷

中东资本正在涌入中国。

近日，中国奥园宣布，一家名为 Multi Gold Group Limited（以下简称 "Multi Gold"）的中东投资机构将成为公司第一大股东，Alobeidli 将接棒创始人郭梓文，成为新任董事会主席。

值得注意的是，这是继万达集团之后，今年第二家被中东资本投资的房地产企业。

据媒体统计，中东资本近年在中国已投资的房地产全行业公司包括万达集团、中国奥园、招商积余、浦东金桥、城投控股、自如、北新建材、东方雨虹、三花智控、金陵饭店、厦门国贸等。

此次，中国奥园从其主要股东 Ace Rise Profits Limited（以下简称 "Ace Rise"）获悉，于 2024 年 9 月 20 日交易时段后，Ace Rise 与 Multi Gold 签订协议，Ace Rise 同意向 Multi Gold 转让约 6.22 亿股公司普通股。

转让完成后，Multi Gold 将成为公司的单一最大股东，持股比例达 16.48%。而 Ace Rise 持股数降至 5.02 亿股，持股比例为 13.31%；郭梓文持股数为 6.18 亿股，持股比例为 16.38%。

中国奥园表示，董事会认为 Multi Gold 很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，因此将 Multi Gold 确认为战略投资者。

公开资料显示，中国奥园是老牌粤系房企，1996 年在广州成立，2007 年在港交所上市。2019 年，中国奥园销售额首度突破千亿，达到 1180 亿元，跃居全国销售前 30 强。

而 Multi Gold 是阿联酋的一家专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

Alobeidli 现年 45 岁，其曾在阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得管理资讯系统、项目管理、计算机科学、法学等多个领域的学位。Alobeidli 在多个领域拥有超过 20 年的经验，其中就包括科技、房地产以及战略咨询领域。自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总经理，该公司已经参与阿联酋多个房地产项目。

在业内普遍看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园相关利益方来说都可谓是实质性利好消息。

9 月 23 日，资本市场闻风而动，中国奥园盘中股价一度涨至 147.90%。截至发稿时，其股价涨幅回落至 110.08%，报 0.25 港元，总市值约 9.43 亿港元。

不过，在房地产市场依然未实质回暖的背景下，奥园目前仍面临着债务和资金的压力。

2024 上半年，中国奥园净利润达 223.12 亿元，同比大增 857.64%。公司也表示，盈利的主要原因是完成了境外债务重组。不过剔除该重组收益，上半年仍是亏损的。

截至今年 6 月末，中国奥园的总资产 1886 亿元，总负债 1904 亿元，净资产已经为负值，涉及未偿还的境外债务金额达 450.83 亿元。

业内人士指出，奥园能够找到中东资本战投，一个前提是它上半年已经完成了境外债务重组。另外，奥园在大湾区还有接近 600 万平的土地储备，在海外也还有资产。

此外，也有分析认为，除了房地产，中国奥园体系内还能计入一些来自奥园美谷的医疗美容服务、货品销售等收入，算是其他房企少见的增量业务，可能也是这些主要投资医疗科技和能源的中东资本看中的点。