" 近期，‘一行一局一会’释放超预期房地产政策‘大礼包’，加之美联储降息，对于提升国内房地产市场预期以及保持行业稳定将起到重要作用。从线上平台的反馈情况来看，单日前后对比，用户浏览量比政策发布前上涨了四倍。"

9 月 25 日，在每日经济新闻主办的 "2024 第十四届中国价值地产年会—— AI 赋能地产新生力 " 上，58 安居客研究院院长以 " 换个视角思考房地产营销困境 " 为主题，并结合线上数据，深入分析了新房市场购房者的置业心态、二手房购买逻辑以及楼盘供应结构等问题。

58 安居客研究院院长张波 图片来源：每经记者 尹申琰 摄

政策 " 大礼包 " 利于提升行业预期

就在本届价值地产年会举行的前一天（9 月 24 日），中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调至 15%。

" 近期，‘一行一局一会’释放超预期房地产政策‘大礼包’，加之美联储降息，对于提升国内房地产市场预期以及保持行业稳定将起到重要作用。" 张波表示：" 从安居客后台统计发现，小程序和 App 等线上平台的浏览量明显增加，这显然是政策变动所带来的，对各地房地产市场预期的改变十分关键。"

据了解，目前全国已有 24 个省份试点推行 " 第四代住宅 "，凭借增加庭院面积和花园大阳台等方式，第四代住宅有着高得房率的优点，而且部分项目可实现 " 现房交房即办证 "。

张波表示，目前线上平台购房者对于大户型房源的倾向性表现明显。8 月份，四房及以上户型的新房购买需求明显增加，尤其是面积在 150 平方米以上房源需求增加显著。

二手房方面，由于地段和价格等优势，成交量占比持续提升。参与统计的城市中，约三分之二城市的二手房成交套数同比增长，四个一线城市二手房成交同比全面增长，增幅较大的城市包括深圳、杭州、济南、长沙和南宁。

今年前 8 月，二手房月均找房热度指数高出新房 21.2%，事实上也对新房市场产生了一定挤压。而且，低能级城市挤压系数总体高于高能级城市。

" 挤压系数越高，意味着新房和二手房交易更倾向于统一的融合市场。挤压系数越低，则更倾向于割裂的两个独立细分市场。" 张波介绍，在空间分布上，二手房挤压系数呈现 " 一线城市