9 月 26 日，深圳迎来今年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街道的 A001-0219 地块。

本次参与竞拍的包括中铁 + 能建、中海地产、华润置地、招商蛇口、保利置业、绿城中国、华侨城、海信地产、越秀地产共 9 家房企，经过 80 多轮竞价，该地块最终被保利置业以总价 28.2 亿元竞得，成交楼面价 52222 元 / 平方米，溢价率达 35.58%。

从地块区位来看，A001-0219 地块位于宝安新安街道，用地面积 9997.8 平方米，建筑面积 54000 平方米，容积率为 5.4，起拍价 20.8 亿元，是一块由商业用地规划调整而来的居住用地。

《每日经济新闻》记者注意到，根据出让公告，该地块住宅部分为普通商品住房，不限售价、没有配建、不受 "70/90" 户型政策限制，是近年深圳首宗按照 " 价高者得 " 原则确定竞得人的居住用地。

从周边的配套来看，该地块旁边有新安中学高中部和海韵学校，对面是腾讯企鹅岛，距离宝安地标华侨城欢乐港湾约 2 公里。

据房天下数据，宝中区域目前在的楼盘主要包括华侨城瑞湾府、华侨城宝辰、海府生态大厦、越秀瑞樾府等项目，销售均价在 8.6 万 ~1.2 万元 / 平方米。

记者注意到，进入 9 月以来，保利置业已在多个城市拿地。9 月 20 日，保利置业以 12.01 亿元竞得武汉东西湖泾河的编号 P（2019）111 号地块，楼面价 7543 元 / 平方米，溢价率 37.08%；9 月 25 日，保利置业以总价约 28.25 亿元竞得宁波鄞州区地块。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳本宗地块取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

相比于 2023 年供地，今年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至 9 月 26 日，深圳年内仅成交 2 宗涉宅用地。根据市场供求关系减少供应，也符合最新的 " 严控增量 " 的中央政策精神。

每日经济新闻