前几天，房产君无聊刷手机时，后台突然蹿出一条消息：黄埔某小区，计划要收6.5 元 / 月 / 平的物业费。

当时我就震惊了，如果没记错，这应该是老黄埔最贵的物业费，甚至没有之一（求问，你们还见过更贵的吗？仅限老黄埔）

于是，我瞬间来了精神，赶紧搜了一下广州侨谊房产开发有限公司是何方神圣。

查完才知道，侨谊公司隶属英广集团，而申请物业费的小区呢，则是英广集团开发的豪宅，英广瑧荣府项目。

现在，大家已经可以在地图上搜到项目案名了▼

其实这个小区，从去年就开始吹风登场，只不过一波宣传之后，就再无下文。

而申请物业费的动作，不由得让我怀疑，莫非这个豪宅盘，打算在年底正式亮相？

带着这个疑问，我亲自去现场看了看。

一年半盖十层，龟速施工

首先，根据规划，英广瑧荣府占地面积约 1.27 万平，计划打造成一栋 42 层高的商住楼，其中 1-7 层为商业，8 层为架空层，9-42 层为住宅。

坦白说，项目体量并不算大，如果想抓速度，一两年就足够建成，但到了现场之后，我懵逼地发现：

2023 年 3 月，项目在打地基▼

2024 年 9 月，参考周边建筑判断，项目大概建到 10 层左右▼

一年半才盖十层，放在广州，算龟速……

不过，从完成度来看，1-7 层商业部分已经有了雏形，如果英广集团打算开设实地售楼部，在现有基础上稍作装修，分分钟就能弄好。

这意味着项目已经有了入市的资格，至于什么时候亮相，全在开发商一念之间。

问了现场工人，他们进度并不着急，甚至有人告诉我这里要做豪宅，所以必须 " 慢工出细活 "。

总结就是一个字，这里不急卖，也耐得住等，但品质与要价，必须对得起豪宅名声。

吹风 7-8 万 / 平

而根据吹风，英广瑧荣府的产品已经确定了，全盘面积均在130㎡以上，从建设时间推断，大概率不是新规后的产品。

至于价格，网传 7-8 万 / 平，口径相当统一。

那么，英广瑧荣府撑得起 8 万 / 平的价格吗？

我们看看项目基础条件：

英广瑧荣府离地铁距离不远，去 5 号线大沙地站约 700 米，去 13 号线裕丰围地铁站约 1.4 公里，地铁盘的身份板上钉钉。

项目距离珠江900+ 米，根据官方用图，高楼层有望南向望江，不过可惜不是一线，前排有中交港湾大厦等项目遮挡。

图片来源 丨 英广集团

放眼周边环境，小区楼下就是10 公顷黄埔公园，生活氛围与景观资源无可挑剔。

至于教育，项目东侧的怡港花园，对口广州市黄埔区教育研究院实验小学（新校区，暂无成绩）项目西侧的荔园小区，对口荔园小学；项目北侧的怡园小区，对口怡园小学。

无论怎么分，都没有去渣小的可能。

但问题在于，老黄埔目前没有任何项目单价超过 7 万 / 平，就连万科城市之光，也只在巅峰时期堪堪刺破 6 万。

想创造天花板，必须要拿出老黄埔顶流的地段，顶流的产品，方方面面都得是最牛逼的。

很可惜，这是一个商住混合的项目，小区体量也不够大，两项绕不过去的短板，直接阻断英广瑧荣府挑战价格天花板的可能性。

或许，这也是英广瑧荣府迟迟不愿意亮相的症结所在。

不过，项目已经申报物业备案了，你们猜，英广瑧荣府是会降低预期入市，还是坚持捂盘等风来？

评论区，我们不见不散！

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