可怕！

16948 人次围观之下，4.5 万 / 平的兰亭盛荟，居然还能流拍？！

图源阿里法拍

世界已经癫成这幅德性了吗？

要知道，兰亭盛荟，可是高位卖过 7-10 万 / 平的金融城二手网红盘呢！

其背后，到底是房子有硬伤，还是这个楼盘，真的被市场淘汰了？

来，一块开扒。

根据阿里法拍公示资料显示，这套房源来自兰亭盛荟1 栋中低楼层，2017 年建成，建面约 89 平，三房一卫设计，西南朝向。

图源阿里法拍

挂拍时间在 9 月上半旬，评估价 582 万，而起拍总价只要 407 万，也就是说，折合单价 4.5 万 / 平起。

不少人可能会觉得——

按理说啊，这套房子，妥妥长在金融城片区，楼龄距今 7 年，又是主南向的三房户型，还不是天地楼层，卖 4 字头应该很划算了？

尤其当看到房子内部实景图，白白净净，采光充裕，这个价入手感觉简直要赚翻。

图源阿里法拍，实景图

另外，在贝壳外网上，只要你筛出小区 " 南向 "" 三房 ""80-100 平 " 三项条件，得到的最新成交单价都在 6/7/8 字头；

即便今年大盘回落，相似面积段的单价还在 6.08 万 / 平。

图源贝壳外网

6 字头和 4 字头之间，难道不值得大家 " 以身犯险 "、承担一丢丢法拍风险？

emm，讲真，这套法拍房，" 骗 " 的就是有这种想法的行外人…

首先，你知道兰亭盛荟 1 栋，意味着什么？

跟你说吧，整个楼栋，全员高速上盖，不管你买东南西北梯腿，在开窗的情况下，基本都有噪音干扰。

因此，这个楼栋的二手房，即便在正常交易市场，都属于小区的蟹货。

其次，蟹货的成交价，会在贝壳外网上公开吗？

答案是，有些会，但有些不会。这往往取决于两点：

1、房价公开，是否会影响小区与其板块的二手市场流通；

2、成交当事人（包括中介、买家、业主三方）任一，是否有提出拒绝公示的要求。

是的话，这套房源成交记录一般不会在外网公示。

而作为金融城 CBD、二手标杆小区、代表地板价的蟹货成交一经曝光，于成交三方、于板块市场都是有损颜面、拉低水平的节奏，又怎会轻易公开。

SO，你懂的，兰亭盛荟的蟹货，4.5 万 / 平起拍，早就不在捡漏范围。

看吧，跳出法拍，出自 1 栋的二手房，正常交易会定在什么价？

我找到了来自贝壳内外网、合富等平台的成交数据（红框为 1 栋成交房源）：

8 月份卖出过一套 1 栋的 91 平西北三房，中高楼层，成交总价 440 万，折合单价 4.84 万 / 平；

9 月份同样卖出过一套 1 栋的 91 平西北三房，中楼层，成交总价 410 万，折合单价 4.51 万 / 平…

言下之意，4 字头，在 1 栋已是正常交易价；法拍房源朝向虽好，但楼层、噪音方面，一点也不比以上两套房子好到哪去。

我们现在才知道的，相信业主只会比我们了解得更早、更彻底。

9 月上半月，小红薯曾流传出一张截图，疑似是兰亭盛荟法拍房业主本人，在群里提出要求邻居相帮推广，并声称：

"假如能 407 万起拍价成交，就给 1 万现金红包"

但尴尬的是，10 月 11 日一拍结果为：

"16948 次围观，691 人提醒，2 人报名，0 次出价流拍 "。

眼下只能等二拍了，大家都懂，二拍起拍价打折，妥妥的；不过，最终竞价说不定还能超过 4.5 万 / 平呢～

兰亭盛荟，4.5 万 / 平流拍，肯定不能代表整个金融城的价值含量就此被湮灭。

喏，这是我在贝壳、合富、中指院等口径扒到的最新成交数据。

金融城一手房方面，近四月成交单价超过 10-20 万 / 平的，至少有三个项目，其中不乏商办公寓，比如——

广州 · 鹏瑞 1 号，近四月成交单价在 23.77-27.69 万 / 平；

合景臻溋名铸，18.22-21.24 万 / 平；

珠光金融城壹号，10.98-11.03 万 / 平（数据来源中指院）。

板块新盘，房价第二档，近期主流单价也有 7/8 字头，比如新城市领院等。

说金融城地段没价值含量，你问问前些日子 27 万 +/ 平砸鹏瑞 1 号的大佬答不答应。

至于二手房，确实和新房市场不在一个 LEVEL。这点，我们很早前就探讨过：

一来，金融城二手盘楼龄较老，有些小区落地的时候，金融城规划甚至都没出来…

二来，作为天河东当年一个普普通通的板块，很多房企在设计小区的时候，多数会以刚改定位、以求迅速出货为先，因此适配纯改善的大面积大平层，在金融城二手市场真的少之又少。

金融城，二手房比不上一手，我认为，那是时代的原因，很难把责任推到谁头上。

不过，悄咪咪说句，930 新政后，最近板块各个主流二手小区成交情况也有了积极信号。

不妨挑几个小区看——

1、兰亭盛荟：据不完全统计，7 月以来，小区一共成交了 20 套，成交单价为 4.51-6.78 万 / 平。

其中有两个现象，值得一说：

A、930 新政以来，成交量明显上涨。

据中介透露，小区 7-8 月每月成交 3-4 套左右；9 月底因新政催化，全月一下子翻倍至 8 套；10 月仅过两周，就成交超过 10 套，照这么算，这个月大概率能上 20 套左右。

B、10 月以来，小区成交均价有回弹迹象。

我粗暴算了下，8 月成交均价 5.26 万 / 平，9 月 5.10 万 / 平，10 月已回弹至 5.58 万 / 平，比前两个月都要高 3200-4800 元 / 平。

就在刚刚，有中介告诉我，今天小区又成交一套二手房，建面约 102.66 平，成交总价 648 万，折合单价 6.3 万 / 平。

图源中介

这意味着，本月成交均价还在持续拔高。

2、骏景花园：有中介透露，从 7 月至今，骏景花园已在多平台成交了超过 40+ 套二手房；

其中 10 月份刚过半，成交 22 套，半月直接肝了 7-8-9 月三个月的量。

从单套房源上说，本月 3 字头成交的房子越来越多；

这并不代表不好，因为 4 字头成交的绝对量也在提高，而且，10 月份 4 字头成交占比比 3 字头还高了两成。

可以说，在骏景花园，你想低价捡漏有得捡，想要淘优质改善单位，也有得挑～

成交单价的分化，也令小区本月成交均价来到 4.19 万 / 平，比上月微涨了 1.45%。

3、美林海岸：本月小区经贝壳录得有 3 套成交，而上月全平台只有 1 套。

此外，最新成交均价来到 5.62 万 / 平，单价 4 字头的基本消灭。

其余二手红盘的部分成交记录，我也扒来了。

感兴趣的，可以参考看看。

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最后问题来了。你觉得金融城二手房，值得淘笋吗？目前二手红盘这些成交价，你认为到合理范围了吗？评论区聊聊。

其他卖房 / 买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言

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