当谈及希腊移民政策中是否还有 25 万欧元购房的选项时，在 2024 年 9 月 1 日后的新政中依然能找到答案，但条件已悄然改变。

首先，聚焦希腊最为热门的购房区域——阿提卡大区，这里涵盖了雅典的繁华市中心、迷人的比港以及充满活力的佩里斯特里等地。自新政实施之日起，想要在这些黄金地段通过购房获得移民身份，门槛已跃升至 80 万欧元。不仅如此，购房者还需选择至少 120 平方米的住宅，且这类房产被严格限制，不得用于短期租赁，更不可擅自改为商用。同样的高标准也适用于塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿，包括风景如画的克里特岛。

然而，对于希腊的其他地区，虽然门槛没有阿提卡大区那么高，但 40 万欧元的投资要求也不容小觑。在这些区域，购房者同样需要选购至少 120 平方米的房产，并遵循相同的租赁和商用限制。

但值得注意的是，25 万欧元购房移民的政策并未完全消失，它只是变得更加特定和有针对性。如果您想以这一较低的投资额获得希腊永居身份，那么您只能选择购买那些原本为商业、工业或其他非住宅性质，但已被改造为住宅的房产。这样的选择虽不受地域限制，但同样只能购买一套，且面积上并无具体要求。这三种投资选项，申请人可根据自身情况任选其一，全家均可获得希腊的永久居留权。

希腊商改住市场前景趋势

那么，面对这样的新政，希腊商改住地产市场的前景又该如何看待呢？在 " 希腊 2.0" 国家复苏计划的强劲推动下，希腊的旅游、船舶、能源、数字化等多个行业正以前所未有的速度蓬勃发展。经济的稳步复苏和商业活动的日益活跃，使得希腊成为了欧洲投资版图上一颗璀璨的明珠。Amazon 亚马逊、Hilton 希尔顿等国际巨头的纷纷入驻，更是为这片热土增添了无限的投资魅力。

所以，尽管门槛有所提升，但希腊的购房移民政策依然为那些寻求海外身份和投资机会的人们提供了宝贵的窗口。而商改住地产市场，也将在这一波政策红利中迎来新的发展机遇。随着全球巨头的目光纷纷投向希腊，诸如 Google 谷歌等跨国公司相继在希腊各地扎根，雅典的商业地产市场正经历着一场前所未有的变革。优质商业地产的租金如同坐上了火箭，一路飙升，而商业写字楼的供应则显得捉襟见肘，难以满足日益增长的需求。

希腊央行的最新数据表示，在商业地产领域，尤其是那些位于黄金地段的办公楼，其价格在 2023 年下半年实现了显著的增长。雅典区域的办公楼价格同比上涨了 4.6%，塞萨洛尼基区域也紧随其后，上涨了 2.1%，而希腊其他地区的涨幅更是高达 6.2%。这一连串的数字背后，是外国投资浪潮的涌动和旅游基础设施的蓬勃发展，它们共同推动着希腊商业房地产市场的稳步增长。

展望未来，希腊商业地产市场的前景依然光明。据预测，从 2024 年至 2028 年，该市场将保持每年 0.95% 的稳定增长率，为投资者提供了广阔的空间和机遇。

而提及希腊，不得不提的就是其极具吸引力的购房移民政策。只需 25 万欧元，就能轻松拥有希腊的房产，并享受一系列令人心动的福利。这里没有繁琐的移民监和居住要求，在享受希腊生活的同时，也能兼顾国内外的事务。更重要的是，这一政策实现了一人投资，三代移民的梦想。

除了性价比极高之外，希腊的购房移民政策还以其简单的要求而著称。无需繁琐的资金证明、语言考试和学历背景，轻松跨越门槛，成为希腊的一员。而作为申根成员国之一，您还将拥有畅游 29 个申根国家的自由，让您的旅行计划更加丰富多彩。

在教育方面，希腊同样提供了优质的选择。孩子将能够享受到希腊优质的公立医疗和教育资源，或者选择就读当地的英、美顶级私立学校，费用相比国内可节省 30-50%。如果希望孩子未来能回国发展，那么华侨生联考将是一个绝佳的选择。

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谈及希腊房产，投资的选择众多，如何在众多的投资项目中找到性价比最高，最适合自己的项目，就需要反复对比，谨慎选择。

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