11 月 18 日至 20 日，由香港金融管理局举办的 "2024 年国际金融领袖投资峰会 " 在香港举行。

在 11 月 19 日举行的主峰会上，黑石集团总裁兼首席运营官乔纳森•格雷（Jonathan Gray）在 " 市场发展、投资趋势及机遇 " 的对话环节表示，应该重新燃起对房地产的热爱。过去 12 个月，黑石集团已经在这个领域投资了 300 亿美元（约合人民币 2170 亿元），这反映了黑石对房地产领域非常有信心。

据黑石集团三季度财报，过去 12 个月，黑石集团总共投入的资金高达 1230 亿美元，被黑石集团董事长兼首席执行官苏世民形容 " 这是我们历史上最活跃的时期之一，这一投资额是上一年度同期的两倍 "。

乔纳森•格雷认为，房地产的基本面其实相当不错，尤其是在物流和租赁住房领域，这也是黑石的投资重点。在这些领域，空置率仅为 5% 左右，即使在困难时期现金流仍持续增长，尽管增速有所放缓。

《每日经济新闻》记者注意到，11 月 20 日有市场消息称，黑石集团正接近完成一项重大交易，以 26 亿美元的价格收购位于日本东京的西武办公大楼。

写字楼和商业地产也是黑石集团的关注重点。乔纳森•格雷补充道，在新冠疫情之后，写字楼领域面临很多挑战，但商业房地产市场总体上保持稳定。当然，资本成本大幅上升、基准利率上升、利差扩大，市场不免会受到冲击，资本化率或无杠杆收益率上升导致价值下降。回头看过去一年前，房地产市场的负面情绪达到了顶峰。

" 但从那时起，我们看到总借贷成本可能下降了 35% 甚至更多；CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）市场重新开放，比一年前增长了四倍；交易活动正在回升，拍卖会上出现的竞标者增加了两三倍，这显然是积极的。从长远来看，房地产的供求关系也是如此，就比如仓库等新建筑项目减少了，新开工项目下降到 80%，这为最终的复苏奠定了基础。"

乔纳森•格雷也表示，当下对投资者来说确实很难，因为市场上仍然有很多不利消息，他们已经遭受了损失，往往想等待完全明确的信号。但回顾上世纪 90 年代初的金融危机时期，在当时投资者看到了最佳回报时，仍然会感觉有不确定性，" 我想说今天我们处于类似的时期，所以我们选择投资 "。

在中国内地，黑石集团多出现在物流领域。去年市场曾传出黑石集团计划出售 11 个中国物流园区，但这一消息一直未被确认。而从龙地（DragonCor）官网平台看，其展示的物流园区数量与去年底相比也暂无变化。

龙地是黑石集团 2018 年设立的多元资产管理平台，主要专注于管理其在中国大陆的房地产投资组合，其业务主要是三个核心资产类别——仓储物流、长租公寓和商业办公。龙地官网显示，其目前在中国内地的 19 个城市管理有 42 个物流园区，总建筑面积超 510 万平方米。

值得一提的是，黑石集团在今年又加码了中国内地的物流资产。今年 9 月，东百集团（SH600693）公告称，东百集团及相关子公司与黑石集团关联基金旗下相关子公司就转让 4 家参股公司 20% 股权事项签署了正式《买卖协议》等相关协议，4 家参股公司 20% 股权的交易价格合计为 2.79 亿元，采用现金方式支付。

除了黑石集团外，还有其他业界大佬也在投资房产。

桥水投资公司联席首席投资官鲍勃 · 普林斯在香港国际金融领袖投资峰会透露，其在香港加多利山购置豪宅，原因是太太喜欢香港，并看好香港的长期发展前景。他认为香港基本面稳固，楼市市场情绪负面，从投资角度来看是良好组合。

普林斯并非房地产投机者，但他看好香港在泛亚洲地区的广阔前景，认为香港在亚洲证券化程度低的背景下，有潜力扮演重要角色，大湾区概念也利好香港发展。此外，桥水在亚洲拥有广泛业务和长期客户，香港的地理位置优越，交通便利。

记者 |黄婉银

编辑|段炼   魏文艺 杜恒峰

校对 |陈柯名

部分内容综合自证券时报

封面图片：视觉中国（图文无关）

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