每日经济新闻 2024-12-31
百强房企销售年末翘尾,滨江集团、保利置业、信达地产超额完成年度目标
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12 月 31 日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等发布 2024 年房企销售业绩 TOP100 榜单。

据中指研究院,TOP100 房企全年销售总额为 43547.3 亿元,同比下降 30.6%。其中,保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三,分别实现全口径销售 3230 亿元、3106 亿元和 2768.5 亿元。

中指研究院统计数据显示,2024 年销售总额超千亿元房企有 11 家,较去年同期减少 5 家;百亿元房企 86 家,较去年同期减少 30 家。

百强房企销售额环比增长 28.86%

12 月单月,TOP100 房企销售额环比增长 28.86%,同比下降 3.41%,但降幅收窄。其中,中海地产单月销售高达 402 亿元、华润置地销售 343 亿元、招商蛇口 303 亿元、绿城中国 302 亿元。此外,典型企业如华发股份、中建壹品等 12 月当月销售增长强劲。

TOP100 房企全年权益销售额 30668.2 亿元,市场份额约 31.9%,较上年下降 2.6 个百分点,权益销售面积为 16418.1 万平方米。

2024 年,销售额达到千亿元以上的房企共有 11 家,较去年同期减少 5 家,销售额均值 2001.4 亿元;第二阵营(500 亿— 1000 亿元)企业 7 家,较去年同期减少 12 家,销售额均值 704.0 亿元;第三阵营(300 亿— 500 亿元)企业 18 家,较去年同期增加 4 家,销售额均值 375.7 亿元;第四阵营(100 亿— 300 亿元)企业为 50 家,较去年同期减少 17 家,销售额均值 172.4 亿元。

滨江集团、保利置业、信达地产超额完成目标

房企对于 2024 年的销售目标设定相对保守,仅越秀地产、天地源提高了销售目标,其余上市房企大多维持在近年平均水平。中指研究院指出:" 近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。"

值得注意的是,在公布销售目标的房企之中,滨江集团、保利置业、信达地产三家超额完成目标,其中滨江集团实现销售金额 1116 亿元,目标完成率达到 112%;保利置业以 540 亿元完成了 108% 的销售目标;信达地产销售额 153 亿元,目标完成率 102%。

数据来源:中指研究院综合整理、测算

滨江集团董事长戚金兴坦言:" 经过今年一年的‘主动卧倒’,现在已经可以站起来了。滨江 2025 年的销售目标仍是 1000 亿元左右,如果市场波动幅度大,可能在 750 亿元至 1250 亿元之间;若市场相对稳定,则有望实现 900 亿元至 1100 亿元的销售额。"

整体来看,2024 年,6 家房企目标完成率均值为 86.0%,相较去年同期的 98.5%,目标完成率下降 12.5 个百分点。

140 平方米以上产品销售额占比大幅提升

亿翰智库认为,整体来看,在政策 " 组合拳 " 作用下,房地产市场在量与价上,均显现了一些恢复的信号。

中指研究院通过对 20 家百亿代表企业 2023 年及 2024 年重点项目各面积段的销售额贡献分析发现,90 平方米以下首置型产品销售额占比为 12.3%,同比减少 0.3 个百分点,刚需群体观望情绪较重;90-140 平方米首改产品销售额占比为 45.2%,同比减少 6.6 个百分点,首改需求略显疲软;但 140 平方米以上的中高端改善类产品销售额占比较去年大幅提升,其中,140 — 200 平方米销售额占比 26.8%,同比增长 3.5 个百分点,200 平方米以上面积段销售额占比 15.7%,同比增长 3.4 个百分点,需求旺盛。

亿翰智库的调研结果也显示,近期,以 " 四代宅 " 为代表的优质新房产品所占市场份额有所增长,这些优质产品的推出,对各地新房价格指数筑底有着向好的带动作用。

中指研究院企业研究总监刘水表示:" 展望 2025 年,政策加力有望带动预期修复,但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。在此背景下,房企需善谋善为、坚韧前行。一是紧抓改善性需求释放机会,升级产品建设好房子;二是积极营销,努力促进销售回款,稳定现金流,确保经营安全;三是抓住收储政策机遇,积极对接政府,盘活存量土地、商品房,实现资金回笼或存货换仓;四是顺势而为,结合自身特点积极转型,构建新发展模式。"

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