（财见 2025 年 2 月 12 日讯）高力国际近日对 2024 年第四季度上海甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望，认为目前上海写字楼租赁市场供大于求，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，租户将继续以 " 降本增效 "、" 高质价比 " 为主要目标。业主方面则面临市场阶段性以价换量的挑战，需调整租金预期和免租期等策略，吸引企业长期入驻。

2024 年第四季度，上海甲级写字楼租赁市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势。全市甲级写字楼租赁市场存量 1717 万平方米，净吸纳量降至约 6 万平方米，全年净吸纳量约 44.5 万平方米。第四季度新增供应约 12 万平方米，全年新增办公室供应量达约 37 万平方米。受大环境影响，多数项目延期入市。第四季度，上海全市甲级写字楼租赁金额环比下降 1.2% 至人民币 6.54 元每平米每天，空置率环比小幅上涨至 19.6%。金融、专业服务及贸易零售成为前三大办公室租赁需求来源。搬迁是最主要的办公室租赁类型，新近竣工项目集中的板块内升级需求显著，以价换量仍为市场主流趋势。

预计 2025 年，上海甲级写字楼租赁市场供大于求的情况仍将持续，约 73% 的新增供应量将集中在 DBD 次核心板块，租金水平仍将面临下行压力，未来三年未见明显向好趋势。