乐居财经   徐迪  2 月 18 日，销冠 100 北京新盘渠道套数周榜（2.10-2.16）出炉。

位于昌平沙河高教园的住总 · 清樾府单周认购 18 套，位列榜首。

周内报备 804 套，实际带看达 815 套，关注度直线拉升。

项目开发主体为北京佰昌房地产开发有限公司，法定代表人、董事长为宋磊，项目公司总经理为赵会涛。

尽管位列单周认购榜冠军，但住总 · 清樾府实际网签情况并不理想。

住总 · 清樾府所在昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目 CP01-0901-0004、0006、0013、0014 地块，由北京住总置业有限公司今年 2 月 23 日以底价 35 亿元摘得，楼面价 2.35 万元 /㎡，销售指导价 5.6 万 /㎡。

项目占地面积约 11. 57 万㎡，住宅建面约 14.02 万㎡，共 3 个住宅子地块，容积率 1.2，规划 62 栋住宅，共 1392 套房源。

2024 年 7 月 19 日，0013 地块 18 栋楼共 416 套住宅取得预售许可证，拟售价格在 5.31 万元 -5.87 万元 /㎡之间。

首批房源均为 4 层洋房，建面 86-143㎡三居四居，精装交付，主力户型得房率 80% 以上。

截至 2 月 18 日，项目入市已近 7 个月，总计完成 21 套网签，去化率仅 5%，成交均价 4.5 万 /㎡。

从户型图来看，清樾府在赠送面积也算可圈可点，以 86 起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗 3.5㎡全赠送，北向设备平台也有将近 3㎡。

但是这种狭长户型，普遍存在客厅太大，卧室过小的问题。

整体看起来，南向两开间占了近 40㎡的面积，客餐厅 22.5㎡，主卧超 15㎡；其余 40 多㎡被格成了 6 块小空间，包括厨房 8㎡、玄关 4.3㎡，还有个 3.3㎡的家政间，公共卫生间 4㎡；

北向的两个房间，东边的小卧室 7㎡；

西边的书房只有 6.6 平米，放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房。

地块近北六环路，距离沙河高教园站 1.5 公里左右，西侧为中央财经大学（沙河新校区），周边主要在售新盘为梧桐星宸。

梧桐星宸由三大国企首开股份、北京建工、越秀地产联手打造，2023 年 12 月首开 572 套，2024 年 3 月加推 406 套，主力户型均为 85-103㎡三居，指导价 5.5 万元 /㎡。目前网签 631 套，去化超六成，成交均价约 5 万元 /㎡。

位置方面，梧桐星宸离地铁更近，跑沙河高教园地铁站直线仅 600 米，交通出行较为便利，配套与城市界面也相对较好。