经济观察报 记者 陈月芹 管理着众多酒店、商场、办公楼物业的越秀房地产投资信托基金 ( 00405.HK，下称 " 越秀房产基金 " ) 作为一个 " 包租公 "，连接着来自各行各业的租户，对生产端、消费端的冷暖常常较为敏感，其租金水平、出租率的升降直接反映出各类业态的承租能力及中短期预期。

3 月 17 日，越秀房产基金发布 2024 年业绩，整体经营收入为 20.32 亿元，物业收入净额为 14.45 亿元，期末整体出租率为 84.5%，与 2023 年同期基本持平；期内除税后亏损 3.37 亿元。

其中，写字楼收入为 11.5 亿元，占比近 60%；酒店公寓收入 5.08 亿元，占比 25%；专业市场与零售商场收入有所提升，分别为 2 亿元和 1.67 亿元。

广州国际金融中心全年贡献 10.08 亿元收入，占比近半，超甲级写字楼全年续约率超八成。

越秀房产基金管理人在财报中坦言，这一成绩来之不易，" 中国宏观经济面临诸多挑战，其中包括有效需求不足、消费疲弱、投资持续低迷。受预期疲弱的影响，写字楼租户扩张转趋谨慎，更加强调降本增效。高端酒店公寓受消费降级困扰，零售商场和服装专业市场亦面临消费下行的冲击 "。

在这一背景下，负责招租操盘的越秀房产基金必须使出浑身解数，以留住优质租户、稳住出租率，其中一个办法是把出租单元变小，例如，作为广州地标的广州国际金融中心推出 7200 平方米的精装中小户型单元，越秀金融大厦推出 1.4 万平方米带装修单元，武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品等。

这是越秀房产基金应对当下灵活办公需求做出的调整：" 一客一策 + 产品调改 "，为租户提供高性价比办公方案。实践显示，小户型单元的去化率有所提升，广州国际金融中心的小单元去化率达 82%，武汉越秀财富中心推出的中小户型带动全年新签面积超过 2.7 万平方米。

世邦魏理仕于 1 月初发布的《2024 年广州房地产市场回顾与展望》提到，由于需求未及预期，办公楼业主对租户的争夺趋于白热化，业主普遍采用 " 以价换量 " 的租赁策略，以应对未来三年广州即将到来的供应高峰，年内各物业类型的租金都在下跌。