乐居财经北京 徐迪  3 月 18 日，和樾玉鸣项目公司发布声明称，会所设施将严格实行业主专享制度，仅面向本项目业主及其家人使用。

交付后将由越秀物业负责运营管理，并不对外开放或共享。

声明指出，近期有关 " 功德寺 001 地块与功德寺 002 地块会所资源共享及服务升级 " 等不实传言，引发广泛关注。

和樾玉鸣表示，已有多位客户就此事进行咨询，为维护广大客户的合法权益，避免误导和不必要的困扰，特此声明。

同时，对于任何未经项目官方授权，擅自以 " 资源共享 "" 服务升级 " 等名义进行虚假宣传的机构或个人，保留追究相关法律责任的权利。

和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺 001 地块，2024 年 11 月 5 日，绿城中国以 51.75 亿元触顶价摇号摘得，将与越秀地产联合开发。

规划总建面 11.22 万㎡，其中地上建面 7.28㎡平方米，地下约 3.93 万。拟建 13 栋 6-10 层洋房。

3 月 12 日，取得预售许可证，准售房源包括 13 栋楼全部地上住宅共 444 套，总建面约 7.42 万㎡，拟售均价在 9.88 万 -11.11 元 /㎡区间。

面积段 139/175/212/253㎡，全四居大平层。楼盘表随机查看得房率，在 82.2-84.2% 区间。

139 起步户型，南向 10.8 米三面宽，南北通透，主卧带转角飘窗，玄关配了独立储物间。

175 户型，南北两个卧室都有转角大窗，独立家政间，功能区划分明确，动线也贴合日常使用场景。

212 户型，43 平米超大尺度主卧套间，超过五星级酒店客房标准，内设书房、衣帽间、带浴缸主卫。

253 户型，南向四面宽，四套间设计；玄关处设置了迷你更衣室；双开门主卧，南北通透。

整体来看，产品上没有太大惊喜，但是，对比刚拍出的朱房地块 9.5 万 / 平的楼板价，功德寺项目 10.5 万 / 平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。

项目守着中关产业园，步行至地铁约 1.5 公里，13B 号线建成后能近一些，1 公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约 2100 户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的 0702 街区。

众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的 " 牛小 " 上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市 101 中学承办的 12 年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是 " 海淀家长 "，也完全不用担心二派被调剂。

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