3 月 21 日，凯德投资 ( 中国 ) 发布 2025 年度主题——韧性向上，以资本循环、多元布局和韧性生态，筑牢核心竞争力、释放增长动能，在不断变化的市场中，专注目标，保持灵活，奋发向上。

凯德投资 ( 中国 ) 2025 年度主题——韧性向上

凯德投资 ( 中国 ) 首席执行官潘子翔表示：" 在充满不确定性、迅速变化的市场环境下，‘韧性向上’既是凯德长期主义的写照，也是我们主动突破的勇气和能力。在过去 30 年的深耕中，凯德累积了深厚的本地经验，建立了牢固的业务根基，拥有优秀的专业团队，这是我们最宝贵财富，也是我们继续推动在华业务发展的信心和底气。凯德投资将继续加快向轻资产转型，携手各方合作伙伴，与中国市场、与行业一起，共同迈向高质量发展新征程。"

资本循环：多元化募资筑牢 " 募投管退 " 资管闭环

作为领先的全球不动产资产管理公司，凯德投资持续强化募资能力，推动基金资产管理 ( FUM ) 规模增长，向着到 2028 年 2,000 亿新元 FUM 的目标稳步迈进。

在中国，凯德投资亦加快多元化募资步伐，扩大并深化国内资本合作，通过为国内外投资者开发具有吸引力的基金产品，加快资本循环，提升资本效率，推动中国基金管理业务的增长。凭借丰富的基金管理经验，在发展人民币私募基金平台的同时，凯德投资正在积极探索并推动 C-REITs 业务，发展从私募 REITs、Pre-REITs 到公募 REITs 的全周期布局，构建完整的人民币基金 " 募投管退 " 资管闭环。

2024 年 8 月，凯德投资第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金 III 期 ( China Business Park RMB Fund ( CBPF ) III ) 完成首轮募集，初始承诺股本为 12 亿元人民币 ( 2.22 亿新元 ) ，将投资于中国的产业园区领域。腾飞苏州创新园作为种子资产被注入 CBPF III。

秉持审慎的资本管理策略，凯德投资将继续拓宽融资渠道、优化资本结构、扩大可持续融资，以强劲的资产负债表把握投资机遇，驱动长期增长。

多元布局：构建抗周期的韧性投资组合

凯德投资拥有多元化的投资组合，截至 2024 年 12 月 31 日，在中国的资产管理规模 ( AUM ) 超过 2,500 亿元人民币，涵盖购物中心、办公、旅宿、新经济等多元资产类别，这不仅使凯德投资在市场波动中具有强大的抗风险能力，而且能够更加灵活的把握不同赛道、不同产业周期的增长机会，从而在激烈的市场竞争中保持领先地位。同时，凯德投资采取积极的资产管理策略，持续优化投资组合，并通过适时开展资产升级计划提升资产经营表现和价值，为投资者创造长期可持续回报。

2024 年 9 月底，位于上海的凯德虹口商业中心 B2 层完成资产升级改造，Star Gourmet 南洋美食空间全新亮相。十一期间，日均客流量达 10 万，整体客流同比上升 15%，销售额同比上涨 25%。

基于深入的市场洞察和行业研判，凯德投资顺应宏观趋势，重点关注人口趋势、格局颠覆重构、数字化三大趋势所带来的投资机遇，在健康、旅宿、私募信贷、特殊机会、物流、自助仓储、数据中心等领域把握机遇，构建稳健、更具增长动能的全球投资组合。

韧性生态：打造面向未来的多元协同生态体系

凯德投资的运营平台横跨商业、办公、产业园区、物流、旅宿、数据中心等业态，通过业务协同、资源共享，构建起独一无二的多元生态体系，能够满足客户的多样化需求。凭借久经市场检验的卓越运营及资管能力，凯德投资将加快发展管理输出业务，推动资管规模和费用收入增长。

随着公司转型成为领先的全球不动产资产管理公司，凯德投资持续壮大专业人才队伍，并适应技术革新和市场变化，通过专业培训提升员工技能，打造一支面向未来的团队，为企业的长期发展注入动能。同时，凯德投资将继续坚持可持续发展承诺，推动业务的低碳转型，以行动为城市和环境的永续发展贡献力量。