2025 年开年，广州各区都在忙着 " 增肌 "" 秀肌肉 "。

黄埔旧改要砸 500 亿，抖音总部要进驻琶洲，华为广州研发中心在白云火力全开，荔湾白鹅潭万象城冲刺明年 4 月开业，还要建跨江缆车 ……

察叔发现，作为广州 CBD 的天河，同样在闷声干大事。

值全运会冲刺之年，天河要投入 680 亿元，再掀起一次基建狂潮！

以赛造城，天河 CBD 狂飙神话

纵观天河每次基建狂潮，都跟重量级赛事紧密相连。

38 年前，六运会召开，天河体育中心落成，一望无际的农田上建起了气势恢宏的火车东站，纵贯南北东西的道路纷纷通车。

24 年前，九运会开幕，广州直接拉动 600 亿投资，在天河东修主场馆、建广园快速、造公建配套，让天河奥体一赛成名。

15 年前，亚运会召开，广东省博物馆、广州大剧院等地标横空出世，珠江新城地下空间、猎德大桥等重大工程集中性完工。

2025 年，全运会召开，天河基建的又一转折点到来。

总投资 680 亿元，实施 80 个道路项目建设，打通 " 六横七纵 " 交通主动脉。（信源：广州天河发布）

" 六横 " 包括临江大道、花城大道、天坤三路 - 悦动路、天河北路 - 五山路 - 汇景路 - 悦景路 - 黄云路 - 科林路、长兴路 - 沐陂路 - 合景路、京溪路 - 华观路西延长线。

" 七纵 " 包括猎德大道北延线、科韵路、科新路 - 棠德路、健明六路 - 柯木塱南路、车陂路北延长线 - 人才大道、汇彩路 - 悦创路、珠吉路 - 科珠路。

其中，临江大道将于 2025 年下半年通车。

作为串联珠江新城、国际金融城与琶洲的 " 黄金纽带 "，临江大道沿线分布着广州国际金融中心（IFC）、周大福金融中心（东塔）等地标，有多家世界 500 强企业、金融机构总部分布，含金量十足。

（图源广州天河发布）

作为开幕式场馆，广州奥体中心也迎来全新升级，机场第二高速、环场路、大观南路改造狂刷 " 进度条 "。

机场第二高速年内通车，从天河东部黄村互通立交经白云机场至花都富力金港城南侧，全程缩短至 46.07 公里，按设计时速 100 公里计算，全程仅需 30 分钟！

（图源广东交通）

一张交通大网织成，造就 " 黄金走廊 "。

超 6700 亿项目投入，天河野心十足

基建浪潮不仅打通了交通网络，更催生新兴产业。

九运会之后，网易、酷狗、荔枝、三七互娱等大批科创企业从环五山片区冒芽，IT 界的 " 北有中关村，南有五山科技街 " 由此唱响。

亚运会之后，珠江新城才迎来了 " 成人礼 "，众多总部入驻，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，奠定了无可动摇的江湖地位。

（图源广州天河发布）

今年，广州的野心显然更大，据悉，天河将总投资超 6700 亿元，聚力小鹏科技园在内的 208 个区重点项目建设，2025 年 GDP 冲刺超 6900 亿，追求增长 5.5%。

杭州诞生了六小龙，广州也在不断放水养鱼，壮大科创蓄水池。

( 小鹏汽车新总部，将于 2025 年 8 月正式启用 )

从今年起，天河将每年投入超 10 亿元并有针对性地加大对人工智能、工业软件人才、现代都市工业、现代金融和现代商贸等战略性领域的扶持。

人工智能政策侧重强化智能算力供给、激励智能算法研发和推进数据要素交易，单个企业每年可获得最高 1500 万元支持。

这些都是实打实真金白银的补贴，背后可见政府的决心。

以珠城 - 金融城为中心的沿江带重点狠抓总部经济和金融，天河智慧城则担起了新质产业引擎的角色，主攻科创。

说到这，就不得不佩服保利和珠实的眼光，去年，为了拿下面粉厂和绢麻厂地块，保利重仓近 200 亿。

而作为广州稀缺的一块南向望珠江前航道地块，面粉厂还没出道，就注定是现象级的城市封面作品。

据悉，面粉厂项目主推建面约 210-640㎡三至四房，目前仍在精心打磨中，价格不会低；

绢麻厂地块项目则命名保利 · 天曜，主打建面约 120/140/175/220㎡的产品，吹风三月入市，承接珠江新城外溢高端改善需求。

（保利面粉厂项目）

另一方面，主打约 72-152 平 3-5 房珠江天河都荟，瞄准小户型的市场缺口，全面覆盖刚需到改善群体。

距离地铁 21 号线天河智慧城站只有约 600 米，容积率仅 2-2.5，一路之隔就是智慧城广百广场，东边紧邻大观湿地公园，闹中取静。

学校上，更是有 6 班幼儿园 + 华阳教育集团新塘小学 + 配建 30 班初中（拟引入广州中学）。

神仙打架，今年天河还有 11 宗靓地上架，全市最多，但也意味着广州开始抛弃过去夸张的外扩造城趋势，重新把有限的精力和财力集中回核心区。

蛰伏几年，天河又杀回来了。