睿思网讯：3 月 27 日，据媒体报道，鼎一投资（DCL Investments）与渣打银行近日就贝莱德旗下基金违约的上海两幢办公楼宇进行了深入谈判，预计交易价格约为 7 亿元人民币。这一价格相较于贝莱德 2018 年以 12 亿元人民币收购的价格，折价超过四成，相当于打了 5.8 折。

据悉，这两幢办公楼宇位于上海普陀区的北岸长风 E 幢和 G 幢，总面积为 2.78 万平方米。最初，这两栋楼由李嘉诚家族持有，后于 2016 年以 8.3 亿元的价格出售给保德信金融集团，一年内收益率高达 45%。2017 年，贝莱德从保德信手中接手了这两栋楼，并通过渣打银行的贷款筹集了 7.8 亿元，占到了交易总额的 65%。

然而，近年来上海办公楼市场情况不佳，空置率过高，租金持续下降。据 2024 年第四季度的统计数据，上海全市甲级写字楼的空置率略有上升，达到 19.6%。在这样的市场环境下，贝莱德面临困境，其持有的北岸长风项目租金已经下滑至每天每平方米 3.2-5.8 元，远低于贷款利息，因此难以找到买家。

到了 2023 年，即六年后的贷款到期时刻，贝莱德虽然曾尝试延长一年期限，并以大约 8.4 亿元的总价（大约七折）出售楼宇，但未能成功。最终，贝莱德选择违约停供，导致渣打银行接管了这两座写字楼。

渣打银行在接管后一直在寻找买家，并最终与专注内地 " 困境投资 "（即不良资产投资管理）的鼎一投资展开了深入谈判。鼎一投资开出了大约 7 亿元人民币的价格，这一价格相较于贝莱德的购买价格，已经有了大幅度的折价。

官网介绍，鼎一投资成立于 2015 年，较早布局国内困境企业重组并购领域。目前，鼎一同时管理人民币基金和美元基金，规模合计超百亿元人民币，且已完成多个项目的成功退出。